| ◈ 서울시 성동구 ○○동 소재 32평형 아파트를 2002. 4. 10 취득하여 2004. 5. 20 양도 ▶ 양도당시 공동주택기준시가 : ① 2003. 4.30고시 172,000,000 ② 2004. 4.30고시 210,000,000 ▶ 취득당시 공동주택기준시가 : (2002.4.4고시) 133,000,000
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(단위 : 원)
구 분 | 양도당시 기준시가 적용 | 비 고 | |
① 직전고시 | ② 이번고시 | ||
양 도 가 액 | 172,000,000 | 210,000,000 | 38백만원 상승 |
(-) 취득가액 | 133,000,000 | 133,000,000 | |
(-) 필요경비 | 3,990,000 | 3,990,000 | 취득가액×3% |
= 양 도 소 득 | 35,010,000 | 73,010,000 | 차액 38,000,000원 |
(-)양도소득공제 | 2,500,000 | 2,500,000 | |
= 과 세 표 준 | 32,510,000 | 70,510,000 | |
× 세 율 | 18% | 27 % | 누진공제액 ·18% : 90만원 ·27% : 450만원 |
*양도소득세 | 4,951,800 | 14,537,700 | 증가 9,585,900원 |
* 양도소득세 959만원(193.6%) 상승
사례2
| ◈ 인천시 연수구 ○○동 소재 48평형 아파트를 2002. 4. 10 취득하여 2004. 5. 20양도 ▶ 양도당시 공동주택기준시가 : ① 2003. 4.30고시 225,000,000원 ② 2004. 4.30고시 265,000,000원 ▶ 취득당시 공동주택지준시가 : (2002.4.4고시) 164,000,000원
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(단위 : 원)
구 분 | 양도당시 기준시가 적용 | 비 고 | |
① 직전고시 | ② 이번고시 | ||
양 도 가 액 | 225,000,000 | 265,000,000 | 40백만원 상승 |
(-) 취득가액 | 164,000,000 | 164,000,000 | |
(-) 필요경비 | 4,920,000 | 4,920,000, | 취득가액×3% |
= 양 도 소 득 | 56,080,000 | 96,080,000 | 차액 40,000,000원 |
(-)양도소득공제 | 2,500,000 | 2,500,000 | |
= 과 세 표 준 | 53,580,000 | 93,580,000 | |
× 세 율 | 27 % | 36 % | 누진공제액 ·27%: 450만원 ·36%:1,170만원 |
*양도소득세 | 9,966,600 | 21,988,800 | 증가12,022,200원 |
* 양도소득세 12백만원(120.6%) 상승
사례3
| ◈ 서울시 강남구 ○○동 소재 102평형 아파트를 2004. 5. 10 자녀에게 증여(시가를 확인할 수 없어 기준시가 적용) ▶ 증여당시 공동주택기준시가 : ① 2003.12.1고시 2,160,000,000원 ② 2004.4.30고시 2,700,000,000원
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(단위 : 원)
구 분 | 증여당시 기준시가 적용 | 비 고 | |
① 직전고시 | ② 이번고시 | ||
증여재산가액 | 2,160,000,000 | 2,700,000,000 | 540백만원상승 |
(-) 증여재산공제 | 30,000,000 | 30,000,000 | |
= 과 세 표 준 | 2,130,000,000 | 2,670,000,000 | 차액 540,000,000원 |
× 세 율 | 40 % | 40 % | 누진공제액 ·40%:160백만원 |
*증 여 세 | 692,000,000 | 908,000,000 | 증가 216백만원 |
* 증여세 216백만원(31.2%) 상승
사례4
| ◈ 대전시 유성구 ○○동 소재 42평형 아파트를 2004. 5. 10 자녀에게 증여(시가를 확인할 수 없어 기준시가 적용) ▶ 증여당시 공동주택기준시가 : ① 2003. 4.30고시 304,000,000원 ② 2004.4.30고시 424,000,000원 |
(단위 : 원)
구 분 | 증여당시 기준시가 적용 | 비 고 | |
① 직전고시 | ② 이번고시 | ||
증여재산가액 | 304,000,000 | 424,000,000 | 120백만원 상승 |
(-) 증여재산공제 | 30,000,000 | 30,000,000 | |
= 과 세 표 준 | 274,000,000 | 394,000,000 | 차액120,000,000원 |
× 세 율 | 20 % | 20 % | 누진공제액 ·20%:1천만원 |
*증 여 세 | 44,800,000 | 68,800,000 | 증가 24,000,000원 |
* 증여세 24백만원(53.6%)상승
