서울 아파트값 낙폭 다시 확대…"급매 소진 후 거래 주춤"

이번주 아파트 매매가격 변동률 0.07%↓
"금리 불확실성…주택수요 신중모드 유지"

서울 아파트값 낙폭이 일주일 만에 다시 커진 것으로 나타났다. 규제 완화로 시장 회복에 대한 기대감과 경기둔에 따른 추가 하락 우려가 맞서 낙폭 축소·확대가 반복되는 모습이다. 올해 저점 대비 소폭 오른 가격에 계약된 사례도 나오지만 대부분 급매물 거래에 그치고 국지적으로 가격이 반짝 오르면 다시 둔화되는 양상이 지속돼 한동안 박스권 내 하락 장세가 유지될 것이란 전망이 나온다.

부동산R114는 이번주 서울 아파트값 변동률이 전주대비 0.04%p 하락폭이 확대된 0.07% 떨어진 것으로 조사됐다며 10일 이같이 밝혔다.

2주 전 마이너스 0.08%를 기록한 뒤 다소 줄어든 낙폭이 한 주 만에 다시 커졌다. 재건축(-0.08%)이 일주일 전보다 0.02%p, 일반 아파트(-0.06%)도 같은 기간 0.03%p 하락폭이 확대됐다. 일부 단지에서 급매물 소진 뒤 매도 호가를 올리려는 움직임이 나타나면서 거래가 다시 주춤해졌다는 게 부동산R114의 설명이다. 각 자치구별로는 강남(-0.18%), 노원(-0.15%), 구로(-0.14%), 관악(-0.08%), 송파(-0.08%), 강북(-0.07%), 서대문(-0.07%), 광진(-0.05%), 동대문(-0.05%), 은평(-0.05%), 강동(-0.04%), 도봉(-0.04%) 등의 순으로 변동률 약세를 보였다. 강남은 대치동 선경1·2차와 래미안대치팰리스1단지, 역삼동 역삼래미안 등 대단지가 2500만~5000만원 내렸고 노원은 상계동 상계주공12단지와 중계센트럴파크, 중계동 주공5단지 등이 750만~3000만원 가량 하락했다. 구로는 천왕동 천왕연지타운1단지와 오류동 영풍 등이 2500만~4000만원, 관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지와 봉천동 성현동아가 500만~1000만원 정도 빠졌다.

이번주 신도시와 경기·인천은 모두 0.07% 하락한 변동률을 기록했다. 나란히 전주대비 0.04%p 낙폭이 확대됐다.

1기 신도시 중심으로 약세를 보인 신도시는 지역별로 평촌(-0.17%), 산본(-0.14%), 일산(-0.10%), 동탄(-0.10%), 판교(-0.07%), 분당(-0.04%), 위례(-0.01%) 등이 마이너스로 조사됐고 나머진 0.00% 보합을 나타냈다. 평촌은 평촌동 꿈한신, 비산동 관악부영4차와 관악성원 등이 500만~1000만원 가량 하향 조정됐다. 산본은 산본동 가야5단지주공1·3차와 금정동 소월삼익이 1000만원 정도 빠졌고 일산은 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 장항동 호수2단지현대 등이 500만원 가량 내렸다.

경기·인천에선 화성(-0.32%), 성남(-0.12%), 수원(-0.12%), 안성(-0.10%), 김포(-0.08%), 군포(-0.07%), 시흥(-0.07%), 용인(-0.07%) 등이 하락세를 보였다. 화성은 반월동 e편한세상반월나노시티역과 신동탄SK뷰파크, 병점동 느치미마을주공4단지 등의 중대형 면적이 500만~1000만원 내렸으며 성남은 단대동 단대푸르지오, 중앙동 롯데캐슬이 500만~1000만원 가량 하락했다. 수원은 정자동 화서역우방센트럴파크와 권선동 수원권선자이e편한세상 등이 1500만~2250만원 정도 떨어졌다.

전세 시장의 경우 이번주 서울(-0.11%)이 전주보다 0.03%p 하락폭이 확대된 양상을 띠었고 신도시와 경기·인천도 각각 0.05%p 낙폭이 커지며 0.09% 하락한 것으로 조사됐다.

이 중 서울은 강남(-0.36%), 노원(-0.24%), 구로(-0.19%), 은평(-0.17%), 관악(-0.15%), 서초(-0.15%), 강북(-0.10%), 영등포(-0.10%) 등에서 전세가격 하향 조정이 이뤄졌다. 강남은 도곡동 도곡렉슬과 일원동 래미안루체하임 등이 2500만~5000만원, 노원은 월계동 성원4단지와 상계동 현대1·2차 등이 350만~3250만원 내렸으며 구로는 오류동 경남아너스빌, 천왕동 천왕이펜하우스1단지의 대형 면적이 1000만~4500만원 가량 하락했다.

이밖에 신도시는 평촌(-0.25%), 일산(-0.18%), 판교(-0.16%), 동탄(-0.12%), 분당(-0.06%), 위례(-0.03%) 등이 떨어진 것으로 조사됐으며 경기·인천은 화성(-0.36%), 파주(-0.16%), 수원(-0.15%), 김포(-0.11%), 성남(-0.11%) 순으로 집계됐다.

정부의 규제 완화에 시장에서 거래가 조금씩 이뤄지는 모습이지만 아직은 급매물에 그친다는 진단이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "연초 규제 완화 영향에 고점 대비 수억원 내렸거나 초기 재건축 단계 아파트 중심으로 급매물이 거래됐는데 지난달 특례보금자리론 대상인 9억원 이하 서울 아파트의 거래가 1000건을 넘어섰고 올해 들어 강동, 송파, 노원, 마포 등지에선 지난해 4분기에 비해 오른 가격의 아파트 거래가 이어졌다"면서 "시장 회복 기대감에 일부 지역·단지에서 가격을 올린 매물이 나오고 있으나 매수 호가와 격차가 벌어져 거래로 연결되지 못하는 분위기"라고 설명했다.

이어 "미국 연준이 기준금리 인상 속도 향상을 시사하면서 국내 금리 불확실성이 불거진 만큼 주택 수요 신중 모드가 유지될 것"이라며 "다만 다주택자 대출 완화, 서울 청약 흥행 등이 매수 심리에 긍정적 영향을 미쳐 급매물 거래는 이어질 전망"이라고 덧붙였다.