환승역세권 상업시설 '힐스 에비뉴 소사역' 공급 예정

최근 주택 규제가 강화와 저금리 기조 지속으로 수익형 상품에 대한 관심도가 높아지는 분위기다. 저축성 수신금리가 1%에도 못 미쳐 그보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 상가투자가 주목받게 됐다는 평가다.

업계에 따르면 상가 시장에선 2개 이상의 노선을 이용할 수 있는 환승역세권 상업시설들이 선전하는 모습이다. 지난해 5월 서울 동대문구에서 분양된 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 단지 내 상업시설은 청량리역 역세권 단지 입지에 힘입어 계약 반나절 만에 완판했다. 청량리역은 서울 지하철 1호선·경의중앙선·경춘선·수인분당선 등 4개 노선이 지난다. 지난해 12월 서울 구로구에 공급된 '힐스 에비뉴 신도림역 센트럴'은 계약 실시 5일 만에 계약을 모두 완료했는데 이 단지는 지하철 1·2호선 환승역인 신도림역을 걸어서 이용할 수 있는 환승역세권 상업시설이다.

환승역세권 상업시설의 경우 수요를 바탕으로 한 수익률을 기대하게 되는데 한국부동산원의 지난해 중대형 상가 투자수익률 자료에 의하면 서울 강남 상권 중 2호선과 3호선 환승역세권인 교대역이 가장 높은 수익률을 기록하고 있다.

업계 관계자는 "환승역세권 상가는 이용할 수 있는 노선이 두 배인 만큼 유동인구 역시 풍부해 수익이 안정적이고 단일 역세권에 비해 수익률도 높은 편"이라면서 "환승역세권은 희소가치도 높아 투자자들의 관심이 집중되고 있다"고 설명했다. 이러한 가운데 현대엔지니어링이 경기도 부천시 소사본동 일원에서 '힐스 에비뉴 소사역' 상업시설을 다음달 중 분양할 예정이다. 주거시설과 함께 들어서는 복합단지로 연면적 약 15만㎡ 규모이며 상업시설은 연면적 약 2만 8000㎡에 지하 1층~지상 3층, 238실 규모로 조성된다.

단지 앞에는 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 위치한다. 부천시 유일 환승역세권인 소사역은 하루 평균 이용고객이 약 4만 6000명(한국교통공사·서해철도주식회사 수송실적자료, 2020년 기준) 수준에 달한다.

소사역에선 서해선 연장선인 대곡소사선이 2023년 연결될 예정으로 향후 개통 시 경기도 고양시 대곡역 이동이 수월해지며 단지 인근에서 GTX-B노선과 원종~홍대선도 계획돼 접근성이 더 개선될 전망이다. 인접한 도로망으로는 경인로와 소사로, 수도권제1순환고속도로 시흥IC, 제2경인고속도로도 등이 있다.

아파트 629가구와 함께 인근 9000여가구의 배후 거주수요를 확보할 전망이며 가톨릭대와 서울신학대도 인접해 대학생 수요도 품을 것으로 기대된다.

또 단지 주변으로 소사 재정비 촉진지구, 소사본동 134번지 재개발, 소사 1-1구역, 소사 3구역 등 다양한 정비 사업도 계획됐다.

견본주택은 경기도 부천시 도당동 일원에 마련될 예정이다.