현행 기업회계기준서에서는 별도로 투자부동산에 대한 회계처리를 명시하고 있지 않으나 2007년 11월 23일 채택된 한국채택 국제회계기준에 의하면 투자부동산의 평가에 관한 회계처리방법을 별도로 규정하고 있는바 이번에는 국제회계기준 제1040호에 규정된 투자부동산에 관한 회계처리를 살펴보기로 한다.
I. 투자부동산의 정의
투자부동산이란 임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산을 말한다.
* 현행 기업회계기준서 제5호(유형자산) 문단5 (가)에 의하면 타인에 대한 임대할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 자산으로서, 1년을 초과하여 사용할 것이 예상되는 자산은 유형자산으로 보는 반면 한국채택 국제회계기준에 의하면 “투자부동산”으로 분류됨에 유의하여야 함.
II. 투자부동산의 평가방법
투자부동산의 평가방법은 회사가 원가법과 공정가액법 중 선택할 수 있는바 이에 대하여 설명하면 다음과 같다.
1. 원가법
투자부동산을 취득원가로 기록한 후 내용연수동안 안분하여 감가상각하는 방법을 말한다.
<사례>
- 12월 결산법인인 조세상사(주)는 2009.1.1. 건물을 1,000,000원에 취득한바 동 건물을 임대하는데 사용하고자 한다.
- 건물의 내용연수는 5년이며 잔존가액은 0 이다.
- 동 부동산은 원가법으로 회계처리하고자 하며 감가상각은 정액법에 의한다.
- 2009.12.31. 동 건물의 공정가액: 1,500,000 원
- 2009.1.1. 회계처리
(차) 투자부동산 1,000,000 (대) 현금 1,000,000
- 2009.12.31. 회계처리
(차) 감가상각비 200,000 (대) 감가상각누계액 200,000
* 1,000,000/ 5년.
** 원가법으로 평가하는 투자부동산의 경우 회계연도말에 별도로 공정가액으로 평가하지 않음.
2.공정가액법
투자부동산을 취득원가로 기록한 후 감가상각을 하지 아니하고 회계연도말에 공정가액으로 평가하여 평가손익을 당기 손익으로 반영하는 방법을말한다.
<사례>
- 12월 결산법인인 조세상사(주)는 2009.1.1. 건물을 1,000,000원에 취득한바 동 건물을 임대하는데 사용하고자 한다.
- 건물의 내용연수는 5년이며 잔존가액은 0 이다.
- 회사는 동 부동산을 공정가액법으로 회계처리하고자 한다.
- 2009.12.31. 동 건물의 공정가액: 1,500,000 원
- 2009.1.1. 회계처리
(차) 투자부동산 1,000,000 (대) 현금 1,000,000
- 2009.12.31. 회계처리
(차) 투자부동산 500,000 (대) 투자부동산평가이익 500,000
(영업외수익)
* 공정가액으로 평가하는 투자부동산의 경우 회계연도말에 감가상각은 하지 않으나 공정가액으로 평가함으로써 발생하는 평가손익을 당기 손익(영업외손익)으로 반영한다.
[교육과정 자세히 보러가기]
1부: 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)이란?
1. 국제회계기준 도입의 필요성
2. 규칙(rule) 중심의 회계기준에서 원칙(Principle) 중심의 회계기준으로의 전환
3. 연결재무제표
4. 적용시기
5. 한국채택 국제회계기준하의 재무제표의 구성
2부: K-IFRS 제1016호(유형자산)상의 유형자산 재평가에 관한 회계처리 
1. 원가모형과 재평가모형 중 선택
2. 재평가모형 적용시의 회계처리
3. 사례 <건물을 재평가하는 경우 “감가상각누계액 총제거법”에 의한 회계처리>
* 본 동영상은 7월 6일,8일,9일 오후에 총 3일간 진행될 '[2기]오종원의 K-IFRS 핵심과 전환실무 해법가이드' 오프라인 교육과정(총16부) 내용의 일부를 발췌하여 [무료 온라인 과정(총 2부)]으로 구성하였으며, '오종원의 K-IFRS 핵심과 전환실무 해법가이드' 는 오프라인 유료 과정입니다
6월 29일(월) 10:00-17:00 M&A 세무조사 대응전략 및 절세전략
오종원 회계사 : 법무법인 대륙 세무자문 및 조세불복 전담, 서울지방변호사회 조세법(재산세제 및 조세불복)강사, 한울회계법인 이사, 2009년 교육과학기술부장관 표창(벤처기업 세제 발전 공로) 수상
