광주 화정 아이파크 입주예정자, 대체주택 세금 면제 추진

재해로 인한 대체주택 취득세 및 양도소득세 면제

최근 붕괴 사고가 발생한 광주 화정아이파크와 같이 입주가 예정되어 있는 주택에 천재지변이나 산업재해가 발생해 입주예정자들에게 피해가 생긴 경우, 입주예정자들의 대체주택에 대한 양도소득세와 취득세를 면제하는 방안이 추진된다.

송갑석 더불어민주당 의원은 지난 3일 이 같은 내용의 지방세법 개정안과 조세특례제한법 개정안을 대표발의했다.

송 의원은 현행 국세 및 지방세법상 도시 및 주거환경정비법이나 도시개발법 등에 따른 재건축사업, 재개발 사업으로 인한 조합원입주권이나 주택법 등에 따라 주택공급을 받을 수 있는 분양권에 대한 세법상의 과세체계는 국민이 주거사다리를 형성해 가는 과정에서 세금이 장애가 되지 않도록 설계되어 있다고 밝혔다.

통상적인 국민의 주거 형성과정을 보면 무주택이거나 기존 주택을 보유한 상황에서 분양권을 취득해 새로운 주택으로 거주를 이전하는 것이 일반적인 주거사다리이고 현행 세법도 여기에 맞게 규정되어 있다는 것.

송 의원은 "그런데 예상치 못한 천재지변이나 산업재해 등으로 국민의 주거사다리 형성 과정에서 국민에게 전혀 귀책이 없는 사유로 주거복지 프로그램이 어긋날 경우 이것을 보완하는 것은 국가의 책무"라고 밝혔다.

그러면서 송 의원은 분양권을 가지고 있으나 산업재해 등으로 불가피하게 분양권 주택에 입주하지 못하고 대체주택을 취득, 이사해 그 주택에 거주하다가 분양권 주택으로 입주하는 경우 그 대체주택을 취득함으로써 발생하는 취득세를 면제해 주려는 것이라고 개정안의 내용을 설명했다.

아울러 양도소득세와 관련해 송 의원은 조합원입주권에 대해서는 종전주택과 같은 동일한 지위를 인정해 1주택 비과세와 일시적 2주택시 1주택에 대한 비과세를 하는 규정을 적용하고 있다고 설명했다.

분양권에 대해서는 조합원입주권과 특성을 고려해 1주택 비과세 규정을 적용하지 않고 기존주택을 보유한 상황에서 분양권을 취득한 경우에는 일시적 2주택을 인정하고 있지만 분양권을 보유한 상태에서 다른 주택을 취득한 경우에는 그 주택에 대한 양도소득세 비과세를 인정하고 있지 않다는 것.

이에 송 의원은 "분양권을 가지고 있으나 산업재해 등 불가피하게 분양권 주택에 입주하지 못하고 대체주택을 취득할 수밖에 없고, 그 주택에 거주하다가 분양권 주택으로 입주하기 위해 해당 대체주택을 처분할 경우에 발생하는 양도소득에 대한 세금을 완전히 면제해 주려는 것"이라고 밝혔다.