5대 은행 3%대 금리 제공
전체 평균 신청액은 2억원
◆…사진=연합뉴스
지난달 31일부터 시작된 온라인 전세자금대출 갈아타기 서비스가 시행 이틀만에 800건이 넘는 신청을 받은 것으로 확인됐다.
4일 연합뉴스에 따르면 5대 은행(KB·신한·하나·우리·NH농협)은 서비스가 시작된 지난달 31일부터 이달 1일까지 총 810건(신청 액수 1640억원)의 전세대출 이동 신청을 받은 것으로 집계됐다.
전체 평균 신청액은 2억원 수준이었으며 1건당 평균 신청액은 은행별로 약 1억6000만원부터 2억6000만원까지 다양했다.
주거래 고객 유입을 위해 시중 은행들은 약 3%대 금리를 제공하는 것으로 나타났다. 은행별 최저 금리(지난 2일 6개월 변동금리 기준)를 살펴보면 △국민은행 3.46% △농협은행 3.65% △하나은행 3.73% △신한은행 3.84% △우리은행 3.97% 등이다.
5대 은행이 은행연합회를 통해 공시한 지난달 잔액 기준 전세자금대출 평균금리는 4.70~5.45% 수준이다.
'전세대출 갈아타기' 관련 Q&A.
Q. 전세대출 갈아타기 가능한 시점은.
▶ 기존 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 전세계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지만 가능하다. 쉽게 말해 2년 만기의 전세 대출의 경우 3개월부터 12개월 사이에만 갈아탈 수 있다.
Q. 전세계약을 갱신하는 경우에도 갈아타기 가능한가.
▶ 가능하지만 계약기간의 만료 2개월 전부터 15일 전까지 신청이 완료돼야 한다. 은행이 대출심사를 안정적으로 완료하기 위해 최소 15일의 기간을 확보할 필요가 있기 때문이다.
Q. 갈아타기 서비스를 이용할 수 없는 전세대출 종류는.
▶ 은행 전세대출 상품에 비해 금리가 낮은 '버팀목 전세자금대출' 같은 저금리 정책금융상품은 갈아타기 대상에서 제외된다. 또 지자체 등과 협약을 체결한 지역 연계 전세대출도 마찬가지다. 예를 들어 ○○시 청년 주거지원 협약, ○○시 신혼부부 전세대출.
Q. 월세 보증금 대출을 받은 차주도 갈아타기 서비스 이용 가능한가.
▶ 임차 계약 형태와 무관하게 보증기관의 대출 보증을 받았다면 갈아타기 서비스 이용이 가능하다. 보증기관(HF, HUG, SGI)은 전세·월세와 관계없이 임차 보증금에 대해 대출보증을 제공하고 있다.
Q. 대출 보증기관이 다른 대출 상품도 가능한가.
▶ 기존 대출의 보증기관과 같은 기관의 대출 상품으로만 갈아타기가 가능하다. 기존 대출의 대출보증을 제공한 한국주택금융공사(HF)나 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 중 같은 보증기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있다. 예를 들어 A은행의 HUG 보증부 전세대출을 받은 차주가 B은행으로 갈아타려고 하는 경우, B은행이 HUG와 제휴돼 있지 않다면 서비스 이용이 안된다.
Q. 은행별 보증기관 제휴 현황 확인 방법은.
▶ 대출비교 플랫폼(네이버페이·카카오페이·토스·핀다)을 이용하면 보증기관이 동일한 대출상품을 추천해 주므로 직접 확인할 필요가 없다. 다만 금융회사 자체 앱을 통해 갈아타는 경우 이용자가 은행별 제휴 현황을 미리 확인하고 갈아타기를 신청할 필요가 있다.
Q. 전세대출 갈아타기 서비스 이용시 임대인의 동의가 필요한가.
▶ 임대인의 동의가 필수사항은 아니지만 금융회사가 임대인에게 계약 유지 여부를 확인할 수도 있다.
Q. 전세 임대차 계약서를 분실했을 경우는.
▶ 해당 계약 체결을 중개한 공인중개사 또는 임대인에게 계약서 원본 사진을 전달받아 금융회사 자체 앱을 통해 제출할 수 있다. 이 경우 전세 임대차 계약서상 확정일자가 표시되지 않으므로 차주는 임대차 신고필증을 '국토교통부 부동산거래관리시스템'에서 발급 받아 제출하도록 한다.
