상가 가뭄 지역에 공급되는 '힐스 에비뉴 소사역' 분양

부동산 규제가 강화되는 가운데 공급 가뭄 지역에 위치한 수익형 상가에 관심이 커지는 분위기다.

업계 관계자는 "입지와 교통여건이 뛰어나더라도 신축 상가의 공급이 많아 경쟁 인구가 늘어나면 수요가 분산된다"며 "공급이 부족한 도심 상권에 공급되는 신축 상가는 기존 형성돼 있는 상권의 유동인구를 흡수할 수 있고 배후수요와 인프라를 그대로 누릴 수 있다"고 판단했다.

실제로 지난 3월 대우건설이 동탄2신도시에 공급한 '동탄레이크자연앤푸르지오'는 상업용지 비율이 0.78%로 적은 남동탄에 위치해 있는데, 이 단지 내 상가는 계약 시작 당일 판매를 모두 마친 바 있다.

경기도 부천시 소사본동도 상가 공급이 적은 지역으로 평가받고 있다. 부동산114 자료에 따르면 최근 10년간(2010~2021년) 소사본동에 공급된 상가의 물량은 147실로 같은 기간 부천시 전체 공급물량(2310실)의 6% 수준인 것으로 나타났다.
이 시설은 경기도 부천시 소사본동 일원에 들어서며 연면적 약 2만8000여㎡, 지하 1층~지상 3층, 238실 규모로 구성된다. 49층으로 지어지는 '힐스테이트 소사역' 아파트와 함께 들어설 계획이다.

단지 인근에는 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 위치하며 가톨릭대학교와 서울신학대학교도 주변에 자리해 다양한 수요가 있을 전망이다.

단지 주변에는 소사역세권지구단위계획구역을 비롯해 소사본 1-1구역, 소사 3구역 등 여러 정비 사업이 예정돼 있어 유동인구 증가, 주거환경 개선 가능성 등도 제기된다.

상가 분양 관계자는 "가시성이 높은 대로변 코너 상가에 스트리트형으로 설계돼 효율적인 동선으로 외부 수요를 끌어들이기 좋다"며 "고객들의 체류 시간도 긴 편이어서 매출에 효과적이고 상권 활성화도 빠르게 진행되는 편"이라고 말했다.

또 "'힐스 에비뉴 소사역'은 지하 3층에 별도의 상가 전용 주차장을 제공하고 지하 2층에는 공영주차장도 조성돼 주차 후 바로 상가로 들어설 수 있다"며 "단지 가까이 위치한 소사역에서부터 커뮤니티 가든을 거쳐 주거밀집지역까지 직선으로 이어지는 상업 보행 통로도 설계해 고객 유입률을 높일 계획"이라고 덧붙였다.

견본주택은 경기도 부천시 도당동 일원에 조성될 예정이다.