´º½º > °æÁ¦ > °æÁ¦

[ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ]

Á÷¿øµé ¿ù±Þ ¿Ã·ÁÁØ ±â¾÷, '¼¼Á¦ÇýÅÃ' ¹Þ´Â´Ù

  • º¸µµ : 2014.07.24 10:00
  • ¼öÁ¤ : 2014.07.24 10:00

'°¡°è¼ÒµæÈ®´ë¼¼Á¦' µµÀÔ °¡°è¼Òµæ¡ê±â¾÷¼Òµæ ¼±¼øȯ À¯µµ
³»¼ö°æÁ¦ »ì¸®±â ÃÑ·ÂÀü, ÀçÁ¤ ´õ Ç®°í ´õ ´Ã¸°´Ù
LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ´ÜÀÏÈ­, °¡°èºÎä ÀûÁ¤¼öÁØ °ü¸® 
'ÇöÀåÁß½É' ±ÔÁ¦°³Çõ ÃßÁø¡¦Á¤ºÎ-±â¾÷ 'ÇÖ¶óÀÎ' ±¸Ãà

±â¾÷¼Òµæ°ú °¡°è¼Òµæ°£ ±«¸®°¡ ½ÉÈ­µÇ°í ÀÖ´Â Çö»óÀ» Ÿ°³ÇÏ°í ±Ã±ØÀûÀ¸·Î °¡°èÀÇ ¼Òºñ¿©·ÂÀ» È®´ëÇϱâ À§ÇØ ±â¾÷¼º°ú°¡ °¡°è¼ÒµæÀ¸·Î ¿øÈ°È÷ Èê·¯³ª°¥ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â Á¤Ã¥ÀÌ ÃßÁøµÈ´Ù.

À̸¥¹Ù '°¡°è¼ÒµæÈ®´ë¼¼Á¦'¸¦ µµÀÔ, ±â¾÷µéÀÌ ÀÌÀͱÝÀ» ¼Ò¼Ó ±Ù·ÎÀÚ ÀÓ±ÝÀÎ»ó¿¡ ¾²µµ·Ï À¯µµÇÏ´Â Á¶¼¼Á¦µµ¸¦ ¸¸µç´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. Æ¯È÷ ¼Ò¼Ó ±Ù·ÎÀÚµéÀÇ Æò±ÕÀÓ±ÝÀ» ÀÏÁ¤±âÁØ ÀλóÇÑ ±â¾÷¿¡ ´ëÇØ ÀÓ±Ý ÀÎ»ó¿¡ »ç¿ëÇÑ ºÎºÐ¿¡ ´ëÇØ ¹ýÀμ¼ µî ¼¼¾×°øÁ¦ ÇýÅÃÀ» ºÎ¿©ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ °ñÀÚ´Ù.

ħüÀϷθ¦ ¹þ¾î³ªÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Â ³»¼ö¸¦ È°¼ºÈ­Çϱâ À§ÇØ Á¤ºÎ°¡ Àû±ØÀû ¿ªÇÒÀ» Çϱâ·Î Çß´Ù. ƯÈ÷ ¿ÃÇØ ÇϹݱâ¿Í ³»³â ÀçÁ¤±âÁ¶¸¦ 'È®ÀåÀû'À¸·Î ¿î¿µÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ ¼­¹ÎÁÖÅñ¸ÀÔ, Áß¼Ò±â¾÷¡¤¼Ò»ó°øÀÎ Áö¿ø µî ¹Î»ýºÐ¾ß¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ¾à 12Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ ÀçÁ¤(GDP´ëºñ 0.82%)À» Áö¿øÇÏ°Ú´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.

¾Æ¿ï·¯ ¾ó¾îºÙÀº ºÎµ¿»ê°Å·¡¸¦ È°¼ºÈ­ ½ÃÅ°±â À§ÇØ ±×µ¿¾È Áö¿ªº°¡¤±ÝÀ¶¾÷±Çº°·Î Â÷µîÀû¿ëÇß´ø LTV(´ãº¸´ëÃâÀÎÁ¤ºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) µîÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦µµ '´ÜÀÏÈ­'½ÃÅ°´Â ÇÑÆí, ±â¾÷ü µî Á¤Ã¥¼ö¿äÀÚµéÀÇ °ÇÀǸ¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÇöÀå¿¡¼­ ü°¨ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ±ÔÁ¦°³Çõ ¼º°ú¸¦ µµÃâÇس»±â·Î Çß´Ù.

±âȹÀçÁ¤ºÎ´Â '2014³â ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ'À» ÅëÇØ ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀÇ ¡ã³»¼öÈ°¼ºÈ­ ¡ã¹Î»ý¾ÈÁ¤ ¡ã°æÁ¦Çõ½Å µî ÇϹݱâ ÁßÁ¡ ÃßÁø Á¤Ã¥¸ñÇ¥¸¦ ¼³Á¤Çß´Ù°í 24ÀÏ ¹àÇû´Ù.

¡à "'°¡°è¼Òµæ' ´Ã·Á ¼Òºñ½É¸® ȸº¹½ÃŲ´Ù" = ³»¼ö°æÁ¦ È°¼ºÈ­ ÀÏȯÀ¸·Î '°¡°è¼ÒµæÈ®´ë¼¼Á¦' µµÀԵȴÙ. ±â¾÷µéÀÌ ±Ù·ÎÀÚÀÇ ÀÓ±ÝÀ» ´Ã¸° ¸¸Å­, ¼¼Á¦ÇýÅÃÀ̶ó´Â º¸»óÀ» ºÎ¿©Çϱâ·Î Çß´Ù. 

±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ´çÇØ¿¬µµ 'Æò±ÕÀÓ±Ý' Áõ°¡À²ÀÌ Á÷Àü 3³â Æò±Õ Áõ°¡À²º¸´Ù ³ôÀº ±â¾÷À̶ó¸é ÀÓ±Ý »ó½Â·ü ÃÊ°úºÐÀÇ 10%¸¦ ¼¼¾×°øÁ¦(´ë±â¾÷ 5%)ÇØÁشٴ ¹æħÀÌ´Ù. À̸¦ ÅëÇØ °¡°è¼ÒµæÀº ´Ã¸®°í, ¼ÒµæÀÌ Áõ°¡ÇÑ ¸¸Å­ ¼ÒºñÈ®´ë·Î À̾îÁ® ±â¾÷¼Òµæµµ ´Ã¾î³­´Ù´Â '¼±¼øȯ' ±¸Á¶¸¦ Á¤Âø½ÃÅ°°Ú´Ù´Â º¹¾ÈÀÌ´Ù.

´Ù¸¸ Æò±ÕÀÓ±ÝÀ» »êÁ¤ÇÒ ¶§ ÀÓ¿øÀ̳ª °í¾×¿¬ºÀÀÚ µîÀÇ ÀÓ±ÝÀº Á¦¿Ü½Ãų ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.

¶ß°Å¿î ³í¶õÀÌ µÇ°í Àִ ºÎ°¢µÆ´ø »ç³»À¯º¸±Ý °ú¼¼ ±â¹Ýµµ ¸¶·ÃÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.

±âÁ¸¿¡ ±â¾÷µéÀÌ ½×¾Æ³õÀº »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ ´ëÇؼ­ °ú¼¼¸¦ ÇÏ°Ú´Ù´Â ÀÔÀåÀº ¾Æ´Ï´Ù. Á¤ºÎ´Â ±â¾÷ÀÌ ÇâÈÄ ¹ß»ýÇÏ´Â ÀÌÀÍÀ» ÀÏÁ¤¼öÁØ ÀÌ»ó ÀΰǺñ¡¤ÅõÀÚ µîÀÇ Àç¿øÀ¸·Î »ç¿ëÇϵµ·Ï À¯µµÇÏ´Â ÆгÎƼ¿Í Àμ¾Æ¼ºê°¡ µÚ¼¯ÀÎ ¼¼Á¦¸¦ µµÀÔÇØ À̸¦ ¼öÇàÇÏÁö ¾ÊÀº ±â¾÷¿¡ ´ëÇØ °ú¼¼¸¦ ÇÏ°Ú´Ù´Â ¹æÇ⼺À» ¼³Á¤Çß´Ù.

¼¼¿ùÈ£ »ç°í ÀÌÈÄ À§ÃàµÈ ¼Òºñ½É¸®¸¦ ȸº¹Çϱâ À§ÇØ Çö±Ý¿µ¼öÁõ¡¤Ã¼Å©Ä«µå »ç¿ë½ÇÀû¿¡ ´ëÇØ ¼Òµæ°øÁ¦µµ ´Ã¸°´Ù. 1³â°£ ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿î¿µµÇ¸ç ¿ÃÇØ 7¿ùºÎÅÍ ³»³â 6¿ù±îÁö »ç¿ëºÐ Áß Àü³âµ¿±â´ëºñ Áõ°¡ºÐ¿¡ ´ëÇØ 40%¸¦ ¼Òµæ°øÁ¦ ÇØÁÖ±â·Î Çß´Ù.

¿©±â¿¡ ½Å¿ëÄ«µå »ç¿ë¾×¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅÃÀ» 2³â ¿¬Àå½ÃŲ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.

¡à ºÒȲŻÃâ Àü¹æÀ§ 'ºÎ¾çÃ¥'¡¦È®Á¤Àû ÀçÁ¤±âÁ¶ = Á¤ºÎ´Â ¶Ç ÇϹݱ⠾à 12Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ ÀçÁ¤À» º¸°­ÇØ ¹Î»ýÁö¿ø »ç¾÷¿¡ ÅõÀÔ½ÃÅ°±â·Î Çß´Ù. ƯÈ÷ Áß¼Ò±â¾÷¡¤¼Ò»ó°øÀÎ Áö¿ø¿¡ 8Á¶6000¾ï¿ø ±Ô¸ðÀÇ ÀçÁ¤ÀÌ ¾²ÀÏ °èȹÀÌ´Ù. ¶Ç ¼­¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔ ¹× ÀÓ´ëÁÖÅà Áö¿ø »ç¾÷¿¡ 6Á¶¿ø, Áß¼Ò±â¾÷¡¤¼Ò»ó°øÀÎ Áö¿ø¿¡ 2Á¶4000¾ï¿ø, °ü±¤»ê¾÷(1000¾ï¿ø), ³ó¼ö»ê¹° À¯ÅëÁö¿ø(1000¾ï¿ø) µî¿¡ ÅõÀԵȴÙ.

ÀçÁ¤ ÁýÇà·üµµ ³ôÀδÙ. Áß¾Ó¡¤Áö¹æÁ¤ºÎ, °ø°ø±â°üÀÇ ÀçÁ¤ ÁýÇà·üÀ» Áö³­ÇØ ´ëºñ 0.5%p ³ô¿© ÁýÇà¾×À» ¾à 2Á¶8000¾ï¿ø È®´ëÇϱâ·Î Çß´Ù.

È®ÀåÀûÀÎ ÀçÁ¤±âÁ¶´Â ³»³â ¿¹»ê¾È¿¡µµ Àû¿ëµÈ´Ù.

³»³â ¿¹»ê¾ÈÀÇ °æ¿ì °æÁ¦È°¼ºÈ­¸¦ µÞ¹ÞħÇϱâ À§ÇØ ÁßÀå±â ÀçÁ¤°ÇÀü¼ºÀ» ÀúÇØÇÏÁö ¾Ê´Â ¼öÁØ¿¡¼­ ÃÖ´ëÇÑ È®ÀåÀûÀ¸·Î Æí¼ºÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ ±âÀçºÎÀÇ ¹æħÀÌ´Ù. À̸¦ ÅëÇØ ¹Î»ý°æ±â¸¦ ȸº¹ÇÏ°í, ¾ÈÀü°ü·Ã ÇÙ½ÉÀÎÇÁ¶ó¿Í âÁ¶°æÁ¦ µî ¼ºÀåÀáÀç·Â È®Ãæ¿¡ ÁßÁ¡À» µÎ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.

¶ÇÇÑ Áß¼Ò±â¾÷ µî¿¡ ´ëÇÑ ±ÝÀ¶Áö¿øµµ °­È­Çϱâ À§ÇØ Çѱ¹ÀºÇà°ú ¿¬°èÇØ ±ÝÀ¶ Áß°³Áö¿ø ´ëÃâÀ» Àû±Ø ¿î¿ëÇÏ°í, »êÀº¡¤±âÀº¡¤¼öÀº µîÀÇ Á¤Ã¥±ÝÀ¶ Áö¿ø°èȹÀ» ´çÃʺ¸´Ù 10Á¶¿ø È®´ëÇϱâ·Î Çß´Ù.

¡à LTV 70% DTI 60% '´ÜÀÏÈ­', ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ÀΰøÈ£Èí =  LTV´Â Áý°ª¿¡¼­ ´ëÃâ±ÝÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²·Î, ÇöÀç´Â Áý°ªÀÇ 50~60%¸¸ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. Á¤ºÎ´Â ºÎµ¿»ê °æ±â¸¦ »ì¸®´Â Â÷¿ø¿¡¼­ Áö¿ªº°¡¤±ÝÀ¶¾÷±Çº°·Î Â÷µî Àû¿ëÇß´ø LTV ºñÀ²À» 70%·Î ´ÜÀÏÈ­½ÃÅ°±â·Î Çß´Ù.  

DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)µµ ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ¿ù¼ÒµæÀÇ 50~60%(¼­¿ï 50%, ¼öµµ±Ç 60%)¸¦ ÃÊ°úÇÏÁö ¸øÇϵµ·Ï µÇ¾î ÀÖ¾úÁö¸¸, 60%·Î ´ÜÀÏÈ­ÇÏ´Â ¹æÇâÀ¸·Î ¼³Á¤Çß´Ù. ¿©±â¿¡ DTI »êÁ¤ ½Ã Ã»¡¤Àå³âÃþÀÇ Àå·¡¿¹»ó¼Òµæ ÀÎÁ¤±â°£À» ÇöÇà 10³â¿¡¼­ ´ëÃ⸸±â ¹üÀ§ ³» 60¼¼±îÁö È®´ë½ÃÄ×´Ù.  

ºñÁ¤±ÔÁ÷ Á¤±ÔÁ÷ Àüȯ °¡À̵å¶óÀÎÀ» Á¦Á¤ÇØ Á¤±ÔÁ÷ Àüȯ ¹× ó¿ì±âÁØÀ» µîÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù. °¡À̵å¶óÀο¡ µû¶ó ³ë»ç°£¿¡ Á¤±ÔÁ÷ Àüȯ Çù¾àÀ» ¸Î¾î Á¤±ÔÁ÷ ÀüȯÀ» ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î ÃßÁøÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù.

Á¤ºÎ´Â ºñÁ¤±ÔÁ÷ÀÇ Á¤±ÔÁ÷ ÀüȯÀ» ÃËÁøÇϱâ À§ÇØ Ãß°¡ÀÓ±ÝÀÇ ÀϺθ¦ Áö¿øÇØÁÖ±â·Î Çß´Ù.

´Ù¸¸ Áß¼Ò¡¤Áß°ß±â¾÷ ÆÄ°ß ±Ù·ÎÀÚ¸¦ »ç¿ë»ç¾÷ÁÖ°¡ Á¤±ÔÁ÷À¸·Î Á÷Á¢ °í¿ëÇϰųª, ÆÄ°ß»ç¾÷ÁÖ°¡ Á¤±ÔÁ÷À¸·Î ÀüȯÇÒ ¶§´Ù. ¿©±â¿¡ ±Ù·Î°è¾à ±â°£ÀÌ 2³â À̳»ÀÎ ±âÁ¸ÀÇ ½Ã°£Á¦ ±Ù·ÎÀÚ¸¦ ¹«±â°è¾àÁ÷ ¶Ç´Â Á¤±ÔÁ÷À¸·Î ÀüȯÇÒ °æ¿ì¿¡µµ Æ÷ÇԵȴÙ.

ÀÏÀÚ¸® âÃâÀº û³â¡¤¿©¼ºÃþ¿¡ ÃÊÁ¡À» ¸ÂÃá´Ù. û³â°í¿ë È°¼ºÈ­¸¦ À§Çؼ­ ÀϺΠÇб³¸¦ °íµîÀü¹®´ë(°í±³ 3³â°úÁ¤°ú Àü¹®´ëÇÐ ¼öÁØÀÇ ½ÉÈ­±³À° °úÁ¤ ÅëÇÕ) ¼öÁØÀ¸·Î È®´ë¡¤¿î¿µÇÏ°í, ¿©¼º°í¿ëÀ» ´Ã¸®±â À§ÇØ º¸À°Áö¿øÀÇ È¿À²¼º Á¦°í ¹× °í¿ë¿¬°è¸¦ À§ÇÑ º¸À°Á¦µµ°³Æí¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇØ ¿µ¾Æ´Â °¡Á¤, À¯¾Æ´Â ½Ã¼³Á᫐ º¸À°¡¤µ¹º½À» Á¦°øÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

¡à ÇöÀåÁ᫐ ±ÔÁ¦°³Çõ, ±â¾÷°úÀÇ ¼ÒÅ렴ø°´Ù = ÁÖ¿ä ±¹Á¤ ¾îÁ¨´ÙÀÎ ±ÔÁ¦°³ÇõÀº 'ÇöÀåÁß½É'À¸·Î ¼ÕÁúÇسª°£´Ù. ¼ö¿äÀÚ °üÁ¡¿¡¼­ ±ÔÁ¦¿î¿µ Á¦µµ¸¦ °³¼±Çϵµ·Ï ¹ý·É°³Á¤À» ÃßÁøÇÏ°í, ±ÔÁ¦ºÎ´ã ´É·ÂÀÌ ³·Àº ¼Ò»ó°øÀÎ µî¿¡ ±ÔÁ¦¸¦ ¸éÁ¦Çϰųª ¿ÏÈ­ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â '±ÔÁ¦ Â÷µîÀû¿ë Á¦µµ'¸¦ ¸¶·ÃÇÑ´Ù.

¶ÇÇÑ ±¹¹Î»ýÈ° ¹× ±â¾÷ È°µ¿°ú ¹ÐÁ¢ÇÑ ¿¬°üÀÌ ÀÖ°í ´Ù¼ö ºÎó°¡ °ü·ÃµÇ¾î ÀÖ´Â °ÇÃà±ÔÁ¦¸¦ ¼±µµÀû ½Ã¹ü»ç·Ê·Î °³¼±Çϱâ·Î Çß´Ù.

°æÁ¦°è¡¤±â¾÷ü µî ÇöÀå ¼ö¿äÀÚ °ÇÀǸ¦ Åä´ë·Î ±¤°í, ¾÷Á¾º° ÁøÀÔ¡¤¿µ¾÷±ÔÁ¦ µî ºÐ¾ßº° ÇٽɱÔÁ¦¸¦ °³¼±ÇØ ³ª°£´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù. Çö Á¤ºÎ °æÁ¦ÆÀ°ú Àç°è °£ ÇÖ¶óÀÎ(¼ÒÅëä³Î)À» ±¸ÃàÇØ  ±â¾÷¾Ö·Î¸¦ ½Å¼ÓÇÏ°Ô ¼ö·ÅÇÏ°í ÇؼÒÇØÁÖ±â·Î Çß´Ù.

âÁ¶°æÁ¦ ÃßÁøü°è¸¦ °­È­Çϱâ À§ÇØ ´ëÅë·É ÁÖÀç 'âÁ¶°æÁ¦ ÃßÁøȸÀÇ(°¡Äª)'¸¦ ½Å¼³ÇÏ°í, ¹Î°£ÇÕµ¿ âÁ¶°æÁ¦ÃßÁø´ÜÀ» È®´ë¡¤°³ÆíÇÑ´Ù. ÀÌ ¹Û¿¡ °ø°ø¹«¹®¿¡ ´ëÇÑ °­µµ ³ôÀº °³Çõµµ °¡¼Ó Æä´ÞÀ» ¹â´Â´Ù. ÁßÁ¡°ü¸®±â°ü µî 54°³ ±â°ü Áß°£Æò°¡(9¿ù), 4´ëºÐ¾ß(Á¤º¸È­, Áß¼Ò±â¾÷, ÇØ¿ÜÅõÀÚ, °í¿ëº¹Áö) ±â´ÉÁ¡°Ë(10¿ù) µîÀ» ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù.

ÁÖ¿ä±â»ç