양도소득세는 어떻게 계산하는가 ?

양도소득세의 계산절차는 다음과 같습니다

 양도가액과 취득가액은 기준시가 또는 실지거래가액에 의하여 계산합니다

◇ 토지, 건물, 부동산에 관한 권리(분양권 제외)는 원칙적으로 기준시가를 적용합니다

◇ 분양권, 주식, 회원권, 영업권 등은 원칙적으로 실지거래가액을 적용합니다
 

 필요경비는 부동산의 가치증가 및 양도에 소요된 비용으로서 다음과 같이 계산합니다

◇ 기준시가로 신고한 경우는 필요경비개산공제를 합니다
(예) 토지, 건물 : 취득당시 기준시가×3% 공제(미등기는 0.3% 공제)

◇ 실지거래가액으로 신고한 경우는 자본적 지출액 및 양도비용 등 실제 소요된 경비를 공제합니다

장기보유특별공제는 토지와 건물에 대하여 보유기간이 3년 이상인 경우에 양도차익의 일정비율을 공제합니다

 양도소득기본공제는 주식과 주식 외의 자산으로 구분하여 각각 연간 250만원을 공제합니다
연간 2회 이상 양도한 경우에는 먼저 양도하는 자산의 양도소득으로부터 순차적으로 공제합니다

양도소득세의 세율은 자산의 종류, 보유기간, 보유자, 등기여부, 과세표준 등에 따라 각각 다릅니다

◇ 토지, 건물, 분양권, 영업권, 회원권 : 50%, 40%, 9%∼36%, 70%(미등기양도)

◇ 주식 : 10%∼30%

☞ 양도소득세의 세율은 몇 %인가 ?

감면세액은 조세특례제한법상 양도소득세를 감면하는 것으로 규정된 경우에 한하여 이를 산출세액에서 공제합니다