작년 11월 서울 오피스빌딩 거래대금 2조원 육박...5년래 '최고'

부동산플래닛, 작년 11월 서울 오피스 매매 및 임대 시장 동향 리포트 발표

11월 오피스빌딩 거래금액 334.4% 급증... 2019년 이래 최고

사무실 거래량 110.7%↑... GBD 거래량 822.2% 대폭 상승 영향

오피스빌딩 공실률 2.75%...NOC는 소폭 상승한 19만9560원

지난해 11월 서울 오피스빌딩 거래금액이 약 2조원에 육박하며 2019년 이래 최고를 기록한 것으로 나타났다. 사무실 시장은 강남, 서초 지역에서 집중 거래가 발생하면서 2022년 5월 이후 처음으로 200건대의 거래량을 기록했다.

9일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)이 발표한 '2024년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'에 따르면, 지난해 11월 한 달 간 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래금액은 전월대비 334.4% 오른 1조8509억원을 기록했다. 통계를 산출한 2019년부터 지금까지 월간 기준 최고 금액이다. 거래량은 전월보다 57.1% 상승한 11건으로 집계됐다.

종로구 평동 '디타워(돈의문)'가 8953억원으로 거래된 데 이어 영등포구 여의도동 소재 '미래에셋증권빌딩' 3727억원, 중구 회현동3가 소재 '서울N스퀘어' 1545억원 등 다수의 고액 거래가 집중된 영향이다. 직전해 동월(9건, 1914억원)과 비교하면 거래량은 22.2%, 거래금액은 867% 증가했다.

주요 권역별로 살펴보면 종로구·중구(CBD)에서 3건의 거래가 이뤄지며 1조1072억원을 기록했다. 영등포구·마포구(YBD)는 2건, 5132억원으로 집계됐고 강남구·서초구(GBD)에서는 5건, 2303억원으로 나타났다.  

사무실 거래량 전월 대비 110.7%↑ 거래금액은 53% 감소

사무실(집합) 시장에서는 거래량은 상승하고 거래금액은 하락하는 모습을 보였다. 전월(112건, 2916억원)과 비교해 거래량은 110.7% 오른 236건, 거래금액은 53% 떨어진 1370억원으로 집계됐다.

거래량이 200건을 넘어선 것은 2022년 5월 이후 2년 6개월만이다. 서초구 양재동 '하이브랜드'에서 약 794억원에 137개의 사무실이 집중 거래되는 등 GBD에서 연중 최다 거래량을 기록한 영향으로 풀이된다.  

▶오피스빌딩 거래 11건 중 8건이 '법인' 간 거래...사무실 거래 73.3% 법인이 매수

11월에 거래된 오피스빌딩 11건 중 8건은 매도자와 매수자가 모두 법인으로 전체 거래량의 72.7%를 차지했다. 이 외 개인과 법인 간 거래가 2건, 개인과 개인 간 거래가 1건이었다. 거래금액에서도 법인 간 거래가 1조7859억원으로 가장 많았고 뒤이어 개인과 법인 간 거래, 개인 간 거래가 각각 648억원, 2억원 순으로 집계됐다.

사무실 시장에서도 비슷한 흐름을 보였다. 전체 거래량 236건 중 법인 간 거래가 149건(63.1%), 개인과 법인 간 거래가 24건(10.2%)으로 총 73.3%를 차지하며 법인의 매수세가 두드러졌다. 개인과 개인 간 거래는 50건(21.2%), 법인과 개인 간 거래는 7건(3%) 순이었다.

거래금액의 경우 법인 간 거래가 844억원으로 전체(1370억원) 비중의 61.6.%를 차지했으며 개인과 법인 간 거래 204억원(14.8%), 공공기관과 법인 간 거래 156억원(11.4%), 개인과 개인 간 거래 118억원(8.6%) 순으로 나타났다.
 

오피스빌딩 공실률 2.75% 최고치...주요 권역 공실률 일제히 상승

부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 11월 서울시 오피스빌딩 공실률은 전월(2.50%)보다 0.25%p 오른 2.75%로 집계됐다.

2022년 8월 이후 역대 최고치를 기록했던 지난해 6월(2.62%)보다 높았으나 입주 상가의 이사 등으로 발생하는 자연공실률(5%)을 하회하는 수준을 유지했다. 주요 권역별로는 GBD(2.61%), CBD(3.06%), YBD(2.26%) 모두 상승세를 보였다.

이 기간 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만9560원으로 전월(19만8976원) 대비 소폭 증가했다. 권역별로는 CBD가 19만5968원으로 전월보다 746원 상승하여 가장 큰 증가세를 보였으며 GBD는 전월보다 698원 오른 20만8524원을 기록했다. YBD의 경우 19만218원으로 10월(19만267원)보다 소폭 내렸다.

11월 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만9560원으로 전월(19만8976원) 대비 소폭 증가했다. 권역별로는 CBD가 19만5968원으로 전월보다 746원 상승해 가장 큰 증가세를 보였다. GBD는 전월보다 698원 오른 20만8524원을 기록했다. YBD의 경우 19만218원으로 10월(19만267원)보다 거의 비슷한 수준인 것으로 나타났다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "대형 거래가 11월에 마무리되면서 오피스빌딩 시장은 2024년 3월 이후 1조원 거래 규모 회복과 함께 2019년 이후 처음으로 2조원에 육박하는 1조8509억원의 거래 규모 기록을 보였다"며 "공실률이 소폭 상승했음에도 여전히 자연공실률보다 낮은 수준을 유지하고 있어, 오피스빌딩이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산으로 투자자들의 관심을 받고 있는 상황"이라고 전했다.