10월 서울 오피스빌딩 거래금액 ‘절반 뚝’...사무실 거래량도 '감소'

부동산플래닛, 10월 서울 오피스 매매 및 임대 시장 동향 마켓 리포트 발표

오피스빌딩 거래량 6건 유지...거래금액은 절반 가량 감소

사무실 거래량 전월比 33.3% 감소...오피스빌딩 공실률, 전월比 소폭 오른 2.5%

10월 서울시 오피스빌딩 거래금액이 전월 대비 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 사무실 거래량은 30%를 웃도는 감소율을 보였지만 거래금액은 9월 대비 증가했다. 비교적 고액대 사무실이 다수 거래된 영향이다. 강남과 도심 오피스빌딩의 공실률도 소폭 늘었다.

17일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 '부동산플래닛'에 따르면, 10월 서울 오피스빌딩 거래는 6건으로 9월과 동일한 거래량을 기록했지만, 거래금액은 전월 7333억원에서 46.7% 줄어든 3912억원으로 집계됐다. 전년 동월(7건, 1조1701억원)과 비교하면 거래량은 14.3%, 거래금액은 66.6%가량 하락한 수치다.

10월 서울에서 거래된 오피스빌딩 중 단일매매 거래금액이 가장 높은 빌딩은 중구 무교동 소재 '더익스체인지서울'로 1975억원을 기록했다. 이어 831억원에 거래된 영등포구 영등포동4가 'KB영등포타워', 630억원에 거래된 강남구 청담동 '대산빌딩' 등이 차례로 이름을 올렸다.
 

사무실 거래량, 전월比 33.3%↓...거래금액, 6.6% 상승

10월 중 이뤄진 사무실(집합) 거래는 총 112건이며 이에 따른 거래금액은 2917억원으로 집계됐다. 9월(168건, 2737억원)과 비교하면 거래량은 33.3% 감소했으나 거래금액은 6.6% 증가했다. 중구 다동 소재 '센터플레이스'의 지상 4층부터 23층까지의 20개 사무실이 약 2513억원에 집중 거래됨에 따라 거래량과 거래금액이 상반된 증감 흐름을 보인 것으로 분석됐다.

그러나 전년 동월(102건, 4992억원)과 비교하면 거래량은 9.8% 증가했고 거래금액은 41.6% 감소한 것으로 확인됐다.
 

법인, 오피스빌딩 매수 3910억원...사무실도 2756억원 상당 매수

10월에는 법인의 매수세가 오피스빌딩과 사무실 시장 모두에서 두드러졌다. 당월 거래된 오피스빌딩 6건 중 5건은 법인이 매수한 것으로 분석됐다. 이에 따른 거래 규모는 총 3910억원에 달했다.

매도자 및 매수자 순으로 살펴보면 법인간 거래가 3건(3,113억원), 개인과 법인간 거래 2건(797억원), 개인간 거래가 1건(2억원)이었다.

사무실 시장에서는 법인이 전체 거래금액의 대부분을 차지했다. 법인 간 거래가 2,585억원(88.6%)으로 가장 많았고 이어 개인과 법인 간 거래가 171억원(5.9%), 개인 간 거래가 108억원(3.7%), 법인과 개인 간 거래 51억원(1.7%) 순으로 집계됐다.
 

오피스 공실률 소폭 ↑...YBD 제외 일제히 상승, NOC도 미미한 증가

10월 서울 오피스빌딩 공실률은 전월(2.38%) 대비 0.12%포인트(p) 상승한 2.5%로 집계됐다. 권역별로는 YBD(영등포구, 마포구)가 2.02%에서 0.25%p 내린 1.77%로 나타났고 GBD(강남구, 서초구)와 CBD(종로구, 중구)는 각각 0.17%p, 0.21%p씩 올라 2.48%, 2.8%의 공실률을 기록했다.

오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만8976원으로 직전월(19만8444원)과 비교해 소폭 올랐다. 권역별로는 GBD가 20만7826원, CBD가 19만5222원, YBD가 19만267원으로 9월 대비 290원에서 962원 사이의 증가폭을 보였다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "10월 서울 오피스빌딩 시장은 거래량이 전월과 비슷한 수준을 유지하면서도 거래금액은 많이 감소해 전반적인 약세를 보였다"며 "그런데도 법인 중심의 거래가 지속되고 있어 오피스빌딩 투자에 대한 법인의 관심은 여전히 높은 상황"이라고 말했다.