'종부세 부담 줄어드니'…서울 아파트 증여 7년 만 최저

1~3분기 서울 아파트 누적 증여 건수 총 4380건

과세표준 변경 취득세↑, 종부세 부담 과거보다↓

다주택자의 종합부동산세 등 보유세 부담이 과거보다 줄면서 올해 서울 아파트 증여 비중이 7년 만에 최저를 기록했다.

10일 한국부동산원의 아파트 거래 통계를 분석한 결과 올해 1분기부터 3분기까지 서울 아파트 누적 증여 건수는 총 4380건으로 전체 거래량 7만320건 가운데 6.2%를 차지했다. 이는 작년 동기와 비교해 8.0% 감소했으며 2017년(3.8%) 이후 7년 만에 가장 낮은 규모다.

서울 아파트 증여 비중은 아파트값이 오르고 종부세 등 보유세 부담이 급증한 2018년(9.6%)부터 증가해 2020년에는 역대 최고인 14.2%까지 치솟은 뒤 지난해(7.9%)부터 감소 추세로 돌아섰다.

이처럼 최근 증여가 감소한 이유로는 증여 시 발생하는 취득세의 과세표준 산출 방식 변경 영향이 크게 작용한 것으로 보고 있다. 기존에는 시가보다 30~50%가량 낮은 공시가격을 기준으로 취득세를 계산했지만 지난해 1월부터 시가와 근접한 시가인정액을 사용하면서 증여 취득세 부담이 커졌기 때문이다.

여기에 다주택자와 고가주택 보유자에게 부과됐던 종부세 부담이 줄어들면서 증여를 서두를 필요성도 사라졌다. 정부는 공시가격 현실화율을 2020년 수준으로 되돌리고, 다주택자의 종부세율도 하향 조정하는 등의 방법으로 보유세 부담을 낮췄다.

일부 다주택자들의 경우 양도세 중과가 내년 5월 9일까지 한시적으로 유예한 틈을 타 증여보다는 매매를 통해 주택수를 줄이고 있는 것으로 파악됐다.