6월 서울 오피스 거래 전월 대비 60% 급증...공실률은 2개월 연속 올라

강남·종로 고액 빌딩 거래 6월에 집중...거래금액 66.3% 급증

서초 'JW타워' 2023억원, 종로 보령빌딩 1315억원에 팔려

사무실 거래액, 전월比 1162.6% 상승…역삼동 빌딩 내 사무실 2583억원

오피스빌딩 공실률은 2개월 연속 오른 2.62%...2022년 8월 이후 최고치

6월 서울시오피스빌딩과 사무실 거래량 모두 5월 대비 두 자릿수 대 상승률을 보이는 등 각종 거래 지표를 회복한 것으로 확인됐다.
8일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발표한 '2024년 6월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'에 따르면, 오피스빌딩과 사무실 거래량 모두 5월 대비 두 자릿수 대 상승률을 보였으며 특히 사무실 거래금액은 금액 단위가 높은 거래가 다수 이뤄짐에 따라 직전월 및 전년 동월 기록을 큰 폭으로 상회한 것으로 나타났다.

◆ 서울 오피스빌딩 매매 8건...거래금액은 66.3%↑, '올해 두 번째 최고치'

6월 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래량은 8건으로 집계됐다. 이는 올해 최저치를 기록한 5월(5건)보다 60% 늘어난 것으로, 특히 거래금액의 경우 직전 달 2657억원 대비 66.3% 상승한 4418억원까지 치솟았다.

거래금액이 크게 증가한 이유는 서초구 서초동 소재의 'JW 타워'가 2023억원에 거래된 데 이어 '보령빌딩'(종로구 원남동)이 1315억원, '대유타워'(강남구 역삼동) 670억원 등 다수의 고액 빌딩 거래가 6월에 집중됐기 때문이다.

지난해 6월(7건, 596억 원)과 비교해서는 거래량은 14.3% 올랐으며 거래금액은 641.3%까지 급등한 것으로 확인됐다.

◆ 6월 사무실 거래 급등...전월比 거래량 45.2%·거래금액 1162.6% 상승

사무실 매매거래 시장도 큰 폭으로 상승 전환했다. 6월 사무실 거래량은 5월(73건)과 비교해 45.2% 증가한 106건을 찍었고, 거래금액은 230억원에서 1162.6% 급증한 2904억원을 기록했다.

지난해 동월 거래량 90건, 거래금액 400억원과 비교하면 각각 17.8%, 626% 오른 수준으로 이는 강남구 역삼동 소재 빌딩 내의 19개 사무실이 총 2583억원에 거래된 영향이다. 6월 단일 기준 최고가(약 167억원)를 기록한 사무실 거래도 해당 빌딩 내에서 발생한 것으로 확인됐다.
◆ 오피스빌딩 거래 8건 중 6건은 '법인'이 매수...사무실은 '개인' 매수세 지속

6월에 거래된 오피스빌딩 8건 중 6건은 법인이 매수했으며 매도주체는 법인과 개인이 각각 3건인 것으로 확인됐다. 이 외 개인과 개인 간 거래(매도자-매수자 순)가 2건이었다.

거래금액으로는 법인 간 거래가 3506억원으로 가장 많았고 뒤이어 개인과 법인, 개인과 개인 간 거래가 각각 745억원, 168억원으로 확인됐다.

사무실 시장은 개인 간 거래량이 전체 106건 중 42.5%에 해당하는 45건이었으며 법인과 개인 간 거래도 11건(10.4%)으로 나타나는 등 개인 매수세가 컸던 것으로 확인됐다.

반면 거래금액으로는 법인 사이에서 거래된 총 38개 사무실이 전체의 93%에 해당하는 2700억원을 차지했으며 개인 간 거래금액은 121억원(4.2%)으로 집계됐다.
◆ 오피스빌딩 공실률 2개월 연속 오른 2.62%...2022년 8월 이후 최고치

부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면, 6월 서울시 오피스빌딩 공실률은 5월(2.51%)보다 0.11%포인트(p) 상승한 2.62%로 집계됐다. 이는 지난 2022년 8월 2.67%의 공실률 이후 역대 최고치이나 통상 자연공실률로 보는 5% 미만을 밑도는 수준을 이어갔다.

한편 6월 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만8215원으로 전월(19만8072원) 대비 소폭 증가했다. 권역별로는 GBD가 20만6605원으로 전월 대비 511원가량 올랐으며 CBD와 YBD는 각각 19만5004원, 18만9063원으로 5월보다 근소하게 내렸다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "6월 서울시 오피스 부동산 시장은 상대적으로 높은 금액대의 딜(거래)들이 성사되며 거래량은 물론 거래금액까지 전월 대비 크게 올랐다"며 "다만 최근 불안한 국제 정세로 인해 국내외 금융 시장 변동성도 높아진 만큼 시장 변화에 탄력적으로 대응해야 할 것으로 보인다"고 전했다.