올 1분기 아파트 거래 '늘고' 사무실 '줄어'...부동산 회복?

전국 부동산 거래량 9.8% 상승하며 '반등'...아파트 거래량 23% 증가

오피스텔·빌라도 회복세...상가 등 비(非)주택은 침체기

지난해 2분기부터 하락세를 이어오던 전국 부동산 매매 거래량이 올해 1분기 반등한 것으로 나타났다. 다만 아파트와 상가 등 유형별로 회복 희비가 엇갈렸다.

지난해 2분기 이후 2개 분기 연속 하락했던 전국 부동산 매매 거래량 및 거래금액이 올해 1분기 반등한 것으로 나타났다. 유형별로는 아파트와 공장·창고 등이 두 자릿수 증가율을 보이며 전체 부동산 시장 상승을 견인했다. 다만 상가는 줄어들었다. 
16일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(지난 2일 기준)를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 전국 부동산 거래량은 25만 7204건으로 전 분기(23만 4312건) 대비 9.8% 증가했다. 전년 동기(24만 4252건)와 비교해도 5.3% 상승한 수치다. 거래금액도 77조2065억원으로 직전 분기(68조5036억원)보다 12.7% 뛰었다. 전년 동기(67조522억원) 대비해서는 15.1% 오른 수준이다.

유형별로 보면 공장·창고(집합)의 거래가 전 분기 대비 24.7% 늘어 가장 큰 증가 폭을 기록했다. 이어 아파트(23.3%), 토지(4%), 상업·업무용 빌딩(3.7%), 오피스텔(3.3%), 연립·다세대(1%) 가 직전 분기보다 증가했다. 반면 상가·사무실(5.8%), 단독·다가구(3.3%), 공장·창고 등(일반·1.2%) 등은 거래가 줄었다.

거래금액을 기준으로 살펴보면 전분기와 비교해 아파트(35.4%)의 상승 폭이 가장 컸다. 이어 공장·창고 등(집합) 23.7%, 오피스텔 9.3%, 공장·창고 등(일반) 7.7%, 상업·업무용 빌딩 7.5%, 연립·다세대 3.2% 순으로 상승했다. 이에 비해 상가·사무실은 18.6% 하락했고, 뒤이어 토지가 12.6%, 단독·다가구가 4.7% 떨어진 것으로 집계됐다.

◆ 전국 아파트 거래량, 제주·대전 제외하면 전반적인 상향
1분기 총 아파트 거래건수는 10만 240건으로, 직전분기(8만 1266건)와 전년 동기(8만 5130건) 대비 각각23.3%, 17.7% 올랐다. 거래금액도 39조 4510억원으로 직전분기(29조 1459억원)와 비교해 35.4% 높았고, 전년 1분기(32조 5483억원)에 비해 21.2% 상승했다.

서울이 9016건으로 전 분기(5834건)대비 54.5% 증가해 가장 큰 상승 폭을 보였다. 이어 인천(40.4%), 경기(36.9%) 등의 순이다. 서울의 아파트 거래금액도 9조8196억원으로 전 분기(6조 911억원)보다 61.2% 상승했다.

◆ 1분기 상가·사무실 거래량 및 거래금액, 전분기 比 각각 5.8%, 18.6% 하락 
전반적인 상승 흐름을 보인 아파트와 달리, 상가·사무실은 지난 분기 대비해 거래량과 거래금액 모두 줄어든 것으로 나타났다. 1분기 거래량은 9651건으로 작년 4분기 1만 249건에서 5.8% 감소한 수치를 보였다. 거래금액도 3조5104억원으로 직전분기(4조3137억원) 대비 18.6% 하락했다.

시도별로 살펴보면, 충남은 지난해 4분기(326건)와 비교해 가장 큰 폭(24.5%)으로 증가해 406건을 기록했다. 이어 경기가 3030건에서 11.3% 오른 3371건, 서울이 1815건에서 4.4% 오른 1894건으로 집계됐다. 그러나 충남, 경기, 서울을 제외한 전국 14개 지역에서는 하락세가 두드러졌다.

가장 큰 폭으로 떨어진 전남은 직전분기 496건에서 무려 81% 가량 줄어든 94건으로 확인됐다. 다음으로 경북이 507건에서 312건으로 38.5%, 광주가 207건에서 132건으로 36.2%, 울산이 111건에서 74건으로 33.3% 감소했다. 이밖에 다른 지역에서도 크게는 24.9%(전북)에서 적게는 1%(대구)까지 하락세를 보였다.

거래금액은 직전분기 대비 충북이 30.9% 오른 474억원으로 확인됐다. 충남이 그 다음으로 28.6% 오른 935억원으로 집계됐다. 대구와 부산이 각각 직전 분기 대비 20.6%(725억원), 10.1%(1928억원) 높아졌으며 경기도 2.7%(1조441억원) 증가했다.

◆ 오피스텔 거래량, 직전분기 比 3.3% 증가, 거래금액도 9.3% 올라 
오피스텔의 경우 1분기 거래량과 거래액이 동반 상승했으나, 지역별 편차가 크게 나타났다. 반면 상가·사무실의 거래량과 거래금액은 모두 줄어들었다. 충남과 경기, 서울을 제외한 전국 14개 지역에서 하락세가 두드러졌다. 거래 하락 폭이 가장 컸던 곳은 전남으로 81% 줄었다.

1분기 전국에서 거래된 오피스텔 거래량은 6990건으로 6764건을 기록한 전년도 4분기와 비교해 3.3% 소폭 상승한 것으로 집계됐다. 거래금액은 직전분기(1조3333억원) 대비 9.3% 늘어난 1조 4567억원으로 확인됐다.

전국 17개 시·도 중 총 8곳에서 전분기 대비 거래량이 하락한 반면 9개 지역에서는 상승하며 지역별로 엇갈리는 양상을 보였다.

전남이 64.2% 줄어든 76건, 세종이 57.6% 감소한 28건을 기록했으며, 울산과 충북도 각각 28%, 21.7% 하락했다. 다만 세종의 경우 전년 동기(9건, 11억원)와 비교하면 각각 211.1%, 147.1% 상승하며 크게 오른 수준이다. 이외에 부산, 광주, 경북, 충남 순으로 총 8개 지역에서 직전 분기 대비 거래량이 줄어들었다.

반면 전북은 올해 1분기 119건의 거래가 발생하며 지난해 4분기 대비 101.7% 올랐으며 대구(125건), 강원(102건)이 각각 38.9%, 37.8% 높아진 규모였다. 이외에도 제주가 22.3% 올라 148건, 경기가 13.5% 뛰어 1969건으로 나타났고 서울(2351건, 7.5%), 대전(137건, 7%), 경남(349건, 4.2%), 인천(571건, 3.4%)순으로 집계됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 하락세를 보였던 부동산 시장이 올해 1분기 반등했다"며 "다만 시장 변동성이 여전히 존재하는 만큼 단기적 시장 변화보다는 장기적 관점에서 리스크를 관리하는 게 중요하다"고 전했다.