1월 부동산 거래량 7.2%↑ ‘호조세’...아파트 매매도 증가세

부동산플래닛, 1월 전국 부동산 매매거래 특성 발표

부동산 거래량, 거래금액 전월比 각각 7.2%, 2.1%↑...전년 동월比 40%↑

아파트, 4개월 하락세 멈추고 거래량 및 거래금액 모두 상승

상가·사무실, 울산 제외한 모든 지역 거래 줄어...오피스텔, 시장 희비 엇갈려

지난해 역대 최저 연간 거래량을 기록하며 침체의 늪에 빠졌던 전국 부동산 시장이 올해 1월 활기를 띄고 있는 것으로 확인됐다. 특히, 아파트 매매량은 4개월째 지속됐던 하락세를 멈추고 전국 17개 시도에서 일제히 증가한 것으로 나타났다.

19일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(3월 4일 기준)를 분석한 '2024년 1월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 발표했다. 이 자료에 따르면, 올해 1월 전국에서 매매된 부동산 총 거래량은 8만1386건으로 지난해 12월 거래량 7만5949건과 비교해 7.2% 증가한 것으로 확인됐다.

이는 2006년 국토교통부 실거래가 공개 이후 역대 최저치를 찍었던 지난해 1월(5만9382건)과 비교해 37.1% 늘어난 수치다.  월간 거래금액은 전월 22조1462억원에서 2.1% 상승한 22조6024억원이며, 전년 동월 16조3007억원과 비교하면 38.7% 늘었다. 부동산플래닛은 "1년째 이어진 연 3.5%의 기준금리 동결 속에서도 최악의 상황은 피하며 시장 회복에 대한 희망의 불씨를 지폈다"고 평가했다.

유형별 매매량은 아파트(29.7%)와 상업·업무용 빌딩(27.1%), 공장·창고 등(일반)(14.8%), 공장·창고 등(집합)(11.9%), 단독·다가구(5.7%), 연립·다세대(5.6%)가 12월 대비 증가했다. 상가·사무실, 오피스텔, 토지는 각각 36.1%, 8.7%, 2.9%씩 줄었다. 반면, 전년 동월과 비교하면 모든 유형에서 거래량이 증가했다.
 

1월 전국 아파트 거래량, 전월 대비 29.7% 상승... 모든 지역 거래 일제히 올라

  특히, 아파트 거래량이 눈에 띄게 증가했다. 지난해 8월 3만6813건을 기록한 이후 12월까지 4개월 연속 거래량이 하락한 아파트는 시장 반등에 성공했다. 아파트는 올해 1월 3만1148건(거래액 11조7400억원)에 매매되며 전월 2만4018건(거래액 8조6612억원) 대비 각각 29.7%, 35.5%만큼 상승했다. 지난해 1월과 비교하면 거래량은 62.7%, 거래액은 67.5%가량 큰 폭으로 상승했다.

시도별로 살펴봐도 전국 모든 지역 거래가 일제히 늘었다. 인천의 1월 아파트 거래량은 1965건으로 직전월(1352건) 대비 45.3% 늘어 전국에서 가장 크게 올랐다. 뒤이어 울산(44.8%)과 서울(38.9%), 경기(37.3%), 대구(32%) 등 전국 17개 시도 모두 12월 거래량을 넘어섰다.

거래금액에서도 인천이 7286억원으로 전월(4996억원)보다 45.8% 오른 규모로 상승률 1위를 찍었고, 이어 울산(45.6%), 경기(42.1%), 서울(40.6%), 충남(33.3%) 등 모든 지역의 거래금액 지표가 상향 곡선을 그렸다.

한편, 지난해 1월과 비교할 경우 세종의 거래량과 거래금액이 각각 12.6%, 9.5% 감소한 것을 제외하면 여타 지역의 전년 동월 대비 거래량은 38.3%(부산)~92.4%(대구), 거래금액은 41.1%(부산)~92.8%(서울) 사이의 증가율을 보였다.
 

1월 상가·사무실 거래량, 전월比 36.1% 하락

  상승세를 보인 아파트와는 달리 상가·사무실은 거래가 감소한 부동산 유형 중 가장 큰 낙폭을 기록했다. 1월 거래량은 2402건으로 12월 3760건에서 36.1% 감소했으며, 거래금액은 1조2216억원에서 47.4% 줄어든 6429억원으로 집계됐다.

시도별로는 울산의 거래량이 직전월 17건 대비 41.2% 상승한 24건으로 확인되며 전국에서 유일하게 거래가 늘었고, 전남(92.9%)과 세종(64.3%), 경북(48.6%), 강원(44.3%), 인천·광주(36%) 등 나머지 16개 지역의 거래량은 감소했다.

거래금액에서는 울산이 전월 27억원의 규모 대비 15.1% 증가한 32억원을 기록한 데 이어 전북(10.3%)과 충북(1.6%)의 거래 규모가 올랐으나, 3개 지역을 제외한 전남(93.8%), 세종(73%), 경북(69.7%), 서울(54.8%), 대전(51.4%) 등 14개 시도는 차례로 줄었다.

한편, 상가·사무실의 1월 거래량 및 거래금액은 12월 대비 비교적 크게 감소했으나 전년 동월(2141건, 6070억원) 수준보다는 각각 12.2%, 5.9%만큼 오른 것으로 나타났다.

1월 전국 오피스텔 거래량, 전월比 8.7%↓, 거래액 9.8% 감소...지역별 희비 교차

올해 1월 거래된 오피스텔 거래량은 2222건으로 2435건을 기록한 12월과 비교해 8.7% 가량 감소한 것으로 집계됐다. 거래금액은 전월(4684억원) 대비 9.8% 줄어든 4227억원으로 집계됐다. 반면, 전년 동월 거래량(1587건)과 거래금액(2945억원) 보다는 각각 40%, 43.5%씩 높은 수준인 것으로 확인됐다.

전국 17개 시도 시장은 희비가 극명하게 갈렸다. 충북이 12월 거래량과 동일한 23건을 기록한 것을 제외하면, 강원(171.4%), 전남(47.4%), 경기(33.3%), 대구(28.9%), 인천(20.3%) 등 8개 지역 거래가 직전월 대비 늘어났고 전북(60%), 서울(38.6%), 대전(36%), 충남(32.6%), 제주(24%) 등 나머지 8개 시도의 거래량은 줄어들었다.

거래금액으로도 강원(466.8%), 전남(165.6%), 대구(65.4%), 경기(34.8%), 인천(25%) 등 7개 지역은 전월 대비 상승률을 보였으나 전북(71.7%), 충남(59.5%), 대전(54.6%), 서울(33.9%), 경북(31.4%) 등 10개 지역은 하락을 면치 못했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "4개월 연속 무겁게 가라앉았던 아파트 시장이 반등하는 모습을 보이며 올해 1월 전국 부동산 거래 상승에 일조했다"며 "아파트를 포함한 주택 유형과 상업업무용 빌딩 등의 수치가 회복되고는 있지만 부동산 시장 전반으로 확산될 지는 지켜봐야 하는 상황"이라고 전했다.