9일부터 10억원 이하 아파트 주담대도 대환대출 인프라에서 갈아탈 수 있어
전세대출, 31일부터...아파트·다세대·연릭주택 등 보증부 전세자금대출이면 돼
이에 따라 10억원 이하의 아파트 담보대출도 대환대출 인프라에서 갈아탈 수 있게 된다. 전세대출은 아파트, 다세대, 연립주택 등 주택에 대한 보증부 전세자금대출이면 가능하다.
금융당국은 "많은 국민들이 이용하며 대출금액이 큰 아파트 주담대와, 서민·무주택자의 주요 주거금융상품인 전세대출을 편리하게 낮은 금리로 이동할 수 있게 됨에 따라 금융소비자의 편익 제고 효과가 더욱 확대될 것으로 기대된다"고 밝혔다.
금융회사들도 고객 확보를 위해 주담대·전세대출 갈아타기 서비스 개시 일정에 맞추어 금리를 낮춘 다양한 비대면 신규 대출 상품을 출시하고 있다.
구체적인 대환대출 대상 등을 8일 금융당국이 발표한 내용을 토대로 일문일답 방식으로 정리했다.
□ 대환대출 인프라로 갈아탈 수 있는 대출상품은.
▲ 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 하는 10억원 이하의 아파트 담보 대출과 주택에 대해 한국주택금융공사(주금공·HF), 주택도시보증공사(HUG) 등을 담보로 한 보증부 전세자금 대출이면 갈아탈 수 있다.
□ 대환대출 인프라로 갈아탈 수 없는 대출상품은.
▲ 저금리 정책금융상품, 잔금대출, 중도금 집단대출, 지자체 협약대출 등은 갈아탈 수 없다.
□ 전세대출 갈아타기가 가능한 시점은.
▲ 기존대출 실행 3개월 이후부터 임차 계약기간의 2분의 1 지나기 전까지 대환대출이 가능하다. 다만 전세계약 갱신 시에는 계약 만료 2개월 전부터 15일 전까지 대출 신청을 완료해야 한다.
□ 총부채원리금상환비율(DSR) 한도를 상회해도 이용할 수 있나.
▲ 차주 단위 DSR 규제비율(은행 40%·제2금융권 50%)을 초과하는 차주는 대환을 위한 신규 대출을 받을 수 없다.
□ 대환대출 시 증액이 가능한가.
▲ 대환대출 시 새로운 대출 한도는 기존 대출의 잔여 금액 이내로 제한된다. 전세보증금이 증액되는 경우 보증금 증가분만큼 한도가 늘어날 수 있도록 했다.
□ 대환대출 심사가 부결이면 신용점수에 영향을 미치나.
▲ 2번 이상 대환대출을 신청하고 심사 결과가 부결이더라도 신용평가회사(CB)사 신용점수와 금융사 자체 신용평가에 영향을 미치지 않는다.
□ 대환대출 갈아타기 소요 시간은.
▲ 주담대·전세대출은 대출심사 시 관련 규제와 서류 등을 회사 직원이 직접 확인해 신용대출(약 15분)에 비해 긴 2∼7일이 소요된다.
