지식산업센터 입지가 수요 향방 갈라... 수도권 vs 비수도권 '양극화' 심화

올 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량(233건), 직전 분기 比 5.9%↑

매매거래량의 86.7%·거래금액의 91.1%가 수도권에서 발생... '양극화' 뚜렷

올해 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량이 최근 5년 간 역대 최저 거래량을 기록한 지난해 4분기 대비 상승하면서 반전 흐름을 보이고 있지만 수도권과 비수도권 매매거래 양상이 뚜렷하게 갈려 입지의 중요성이 더욱 부각되는 모습이다.  25일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛 조사에 따르면 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 총 233건으로 집계됐다. 이는 최근 5년간 역대 최저 거래량을 기록했던 지난해 4분기(220건) 대비 5.9% 상승한 수치다. 다만 수도권과 비수도권 매매거래 양극화가 더욱 뚜렷해진 셈이다.

직전 분기 대비 전국 지식산업센터의 1분기 매매거래 상승 흐름은 수도권이 주도했다. 매매거래량의 86.7%, 거래금액의 91.1%가 수도권에서 거래됐기 때문이다.

수도권 지식산업센터 매매거래량은 202건, 매매거래 금액은 1095억원, 전용면적당 가격은 1평당 2190만원으로 나타났다. 이는 직전 분기인 2022년 4분기 대비 각각 16.8%, 3.1%, 18.7% 증가한 것으로 분석됐다.

반면 비수도권에 있는 지식산업센터의 경우 모든 지표에서 감소세를 기록했다. 매매거래량은 31건, 거래금액은 106억원, 전용면적당 평당 가격은 1338만원으로 나타났다. 전 분기 대비 각각 34%, 37.7%, 0.5%씩 하락했다. 서울의 경우 1분기 기간 동안 지식산업센터 매매거래가 일어난 곳은 총 6개 지역으로, 성동구가 매매거래량 32건, 거래금액 376억원을 보이며 서울 도심 1위를 차지했다.

이어 △금천구(15건, 123억원) △영등포구(10건, 58억원) △송파구(8건, 77억원) △구로구(2건, 13억원) △강서구(1건, 6억원) 순이었다.

전용면적당 가격 역시 성동구가 평균 5140만원으로 가장 높았다. 다음으로 송파구(3748만원, 영등포구(2813만원), 구로구(2667만원), 강서구(2556만원), 금천구(2186만원) 순으로 집계됐다.

경기의 경우 총 17곳에서 거래가 발생했다. 거래량은 안양시가 16건으로 가장 많았고, 부천시 12건, 군포시 11건, 김포시 10건, 용인시 8건 등의 순을 보였다. 경기 지식산업센터의 평당 가격은 평균 1401만원으로, 전분기 대비 21.4%, 전년동기 대비 1.6% 올랐다.

전용면적당 가격은 오산시가 2611만원으로 가장 높았다. 이어 안양시 2192만원, 광명시 1720만원, 수원시가 1703만원으로 집계됐다.

◆전국 지식산업센터 거래량 전년 대비해서는 아직 반토막도 안돼

전 분기 대비 거래량 상승세를 보였지만 여전히 전년 대비 상황이 좋지 않다는 게 부동산플래닛은 평가했다. 실제 전국 지신산업센터 거래량과 거래금액은 전년동기 대비 모두 62.3%, 66.2% 하락한 상태다.

올 1분기 매매거래량 및 거래금액은 2018년 1분기와 유사한 수준으로, 아직 부동산 빙하기 이전 수준을 회복하기엔 다소 시간이 걸릴 전망이라는 게 회사 측 설명이다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지식산업센터는 대표적인 상업용 부동산 중 하나로, 입지의 중요성이 무엇보다 중요한 시장"이라며 "수도권을 중심으로 지식산업센터가 살아나고 있는 조짐을 보이는 만큼, 입지 요건을 중심으로 이해득실을 보수적으로 진단해 투자 타이밍을 관망해 보는 것도 도움이 될 수 있을 것"이라고 조언했다.