서울아파트 분양 전망 7개월째 하락... 미분양도 급증 전망

주택산업연구원, 12월 아파트 분양 전망지수 발표

전국, 전월 대비 7.8p↑... 미분양 올해 최고 수준

분양가격 전망치는 전월比 4.5p↑... 건축비 상승·금리 인상 영향

서울의 아파트 분양전망 지수가 7개월째 하락하며 올해 최저치를 기록했다. 이로 인해 미분양 아파트가 급증할 것으로 전망된다. 8일 주택산업연구원(주산연)에 따르면, 12월 서울 아파트 분양전망지수가 47.2로 지난달(51.2)보다 4.0포인트 급락했다. 분양 전망 지수는 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 지수가 100 초과면 ‘긍정적’ 100 미만이면 ‘부정적’이란 의미다.

전국 아파트 분양 전망 지수는 지난달 보다 7.8포인트 상승한 52.4를 기록하며 소폭 개선됐지만 여전히 매우 낮은 수준을 유지하고 있다.

경기(29.5→46.2)와 세종(33.3→50.0)은 지난달 지수가 크게 하락한 뒤 반등했고, 대전(42.9→64.7)과 전북(40.0→58.8)은 규제지역 해제에 따른 긍정적인 영향이 반영되면서 지수가 올랐다. 울산(41.2→60.0)은 지역 제조업 경기가 회복되면서 지수도 상승했다. 하지만 여전히 분양 전망치는 불투명하다.

지난달 지수가 크게 상승했던 강원(53.8→50.0), 충남(50.0→47.1), 경북(52.4→50.0) 등은 한달만에 다시 하락세로 돌아섰다. 이 밖에도 인천, 광주, 대구, 제주, 부산, 경남, 전남 등도 규제 완화 정책 효과와 급락했던 지수가 평균 수준으로 돌아오면서 지수가 소폭 상승했다.

주산연은 “이달 아파트 분양 전망 지수가 반등했지만, 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 시장 경색과 고금리 지속, 거래 절벽 장기간 지속 등 아파트 분양시장 침체가 빨라지면서 정부의 신속한 대책이 필요하다”고 지적했다. 한편 분양 가격은 오르고 미분양 물량은 늘어날 것이란 전망도 나왔다.

분양가격 전망치는 90.8로 전달 대비 4.5포인트 상승할 것으로 조사됐다. 주산연에 따르면 건축비 상승과 금리 인상에 따른 자금 조달 비용이 늘어난 데 기인한 것으로 보인다. 분양에는 절대적인 악재다.

미분양 물량 전망은 135.8로 역시 올해 가장 높은 수치를 기록했다. 분양물량은 건설사들의 공급 기피로 지난달보다 2.6포인트 68.2로 줄어들 것으로 전망됐다.

주산연은 “청약 당첨 후 미계약, 수분양자(분양을 받는 사람)들의 계약 취소 등으로 미분양 물량이 빠르게 증가할 것으로 전망된다”면서 “거래, 금융, 세제 부분에서 신속하고 강력한 추가 대책이 필요하다”고 강조했다.