Çѱ¹ÀºÇàÀº 28ÀÏ ‘Áö¿ª°æÁ¦º¸°í¼: À̽´ ºÐ¼®-Áö¿ªº° ÁÖÅýÃÀå µ¿Çâ ¹× ¸®½ºÅ© Æò°¡’¿¡¼ ÀÌ°°ÀÌ ¹àÇû´Ù.
ÃÖ±Ù ÁÖÅýÃÀåÀº ¼öµµ±Ç·ºñ¼öµµ±Ç, ½Ã·µµ°£ ÁÖÅð¡°Ý µî¶ôÀÌ »óÀÌÇÏ°Ô ³ªÅ¸³ª´Â µî Áö¿ªº°·Î Â÷º°ÈµÇ´Â ¾ç»óÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
±Ç¿ªº°·Î´Â ¼öµµ±Ç, Áö¿ªº°·Î´Â ¼¼Á¾, ´ë±¸ µî ÀϺΠƯ·±¤¿ª½ÃÀÇ ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ôÆøÀÌ Å« ÆíÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. Áö¿ªº° °íÁ¡ ´ëºñ °¡°ÝÇ϶ôÆøÀº ¼¼Á¾(-7.93%), ´ë±¸(-3.37%), ´ëÀü(-1.29%) µîÀÇ ¼øÀ¸·Î Ç϶ô Àüȯ½ÃÁ¡ÀÌ ºü¸¦¼ö·Ï ¿ùÆò±Õ Ç϶ôÆøµµ Å« °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù.
¶ÇÇÑ »ó½Â±â(‘19.10~’21.12¿ù)¿¡ ³ôÀº ¿À¸§¼¼¸¦ º¸¿´´ø Áö¿ª°ú ÃÖ±Ù °Å·¡·®ÀÌ Å« Æø °¨¼ÒÇÑ Áö¿ª¿¡¼ Á¶Á¤±â(‘22.1~8¿ù) Áß °¡°ÝÇ϶ôÆøÀÌ Å©°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÀüüÀûÀ¸·Î ÁÖÅð¡°Ý °íÆò°¡, Â÷ÀÔ¿©°Ç ¾ÇÈ µî ÁÖÅýÃÀå ÇϹæ¿äÀÎÀÌ °ø±ÞºÎÁø µî »ó¹æ¿äÀκ¸´Ù ¿ì¼¼ÇÑ °¡¿îµ¥ ¼öµµ±Ç ¹× ±¤¿ª½Ã ÀϺΠÁö¿ªÀÌ ÇϹæ¿äÀο¡ »ó´ëÀûÀ¸·Î ´õ Å©°Ô ³ëÃâµÈ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÁÖÅð¡°Ý ¼öÁØÀº ¼Òµæ ´ëºñ ÁÖÅð¡°Ý(Price-Income Ratio, PIR)ÀÌ Àü¹ÝÀûÀ¸·Î Å« ÆøÀ¸·Î »ó½ÂÇÑ °¡¿îµ¥ Áö¿ªº° ÀÓ´ë·á ´ëºñ ÁÖÅð¡°Ý(Price-Rent Ratio, PRR)Àº ¼¼Á¾°ú ¼¿ï Áö¿ªÀÌ °¡Àå ³ôÀº ¼öÁØÀÌ°í »ó½Â±â Á÷Àü(’19.9¿ù)¿¡ ºñÇؼ´Â ÀÎõ Áö¿ªÀÌ °¡Àå °íÆò°¡µÈ »óÅ·ΠÁ¶»çµÆ´Ù.
Â÷ÀÔ ¿©°ÇÀº ´ëÃâ±Ý¸® »ó½Â µîÀ¸·Î Â÷ÀÔ¿©°ÇÀÇ Áö¼ÓÀû ¾ÇÈ¿Í ³ôÀº ¼öÁØÀÇ °¡°èºÎä°¡ ÇϹæ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏ´Â °¡¿îµ¥ Â÷ÁÖÀÇ ¼Òµæ ´ëºñ ´ëÃâÀÜ¾× ºñÀ²(Loan-to-Income, LTI)ÀÌ Å« Æø »ó½ÂÇϰųª ±× ¼öÁØÀÌ ³ôÀº ¼¼Á¾, °æ±â, ´ë±¸, ÀÎõ µîÀÇ Áö¿ª¿¡¼ ÇϹæ¾Ð·ÂÀÌ ´õ Å©°Ô ³ªÅ¸³¯ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÇâÈÄ 2³â°£ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ¹°·®Àº ´ëºÎºÐ Áö¿ª¿¡¼ ÃÖ±Ù 3³â°£ Æò±Õ ¼öÁØ¿¡ ¹ÌÄ¡Áö ¸øÇϳª ´ë±¸¿Í ÀÎõ, Ãæ³² Áö¿ªÀº °ú°Å Æò±ÕÀ» Å©°Ô »óȸÇÔ¿¡ µû¶ó °¡°Ý ÇϹæ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÒ °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÆ´Ù.
º¸°í¼´Â ÇâÈÄ 1³â(4ºÐ±â) ½Ã°è¿¡¼ ÁÖÅð¡°Ý ºÐÆ÷ÀÇ ÇÏÀ§ 5%¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â Ãæ°ÝÀÌ ¹ß»ýÇÑ »óȲ¿¡¼ÀÇ HaR(House prices-at-Risk)À» »êÃâÇÑ °á°ú ÁÖÅð¡°Ý ÇϹ渮½ºÅ©´Â Áö³ÇØ ¸»ºÎÅÍ ºü¸£°Ô Áõ´ëµÇ°í ÀÖ´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù.
Áö¿ªº°·Î´Â »ó½Â±â Áß ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Å« Æø »ó½ÂÇß´ø Áö¿ª¿¡¼ ÇϹ渮½ºÅ©µµ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀº ¼öÁØÀÎ °ÍÀ¸·Î Æò°¡Çß´Ù.
º¸°í¼¸¦ ÀÛ¼ºÇÑ ±ÇÁظð ÇÑÀº Á¶»ç±¹ Áö¿ª°æÁ¦Á¶»çÆÀ °úÀåÀº “ÁÖÅð¡°Ý ¸Å¸Å Â÷º°Çö»óÀº °ú°Å ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â±â¿¡ ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ú´ø Áö¿ªÀÇ Ç϶ôÆøÀÌ Å©´Ù”¸ç “ÁÖÅð¡°ÝÀÇ Ç϶ôÃß¼¼°¡ Áö¼ÓµÉ °¡´É¼ºÀº ÇϹæ¿äÀÎÀÌ »ó¹æ¿äÀκ¸´Ù Å« °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù”°í ¸»Çß´Ù.