은행 주담대 만기 40년으로 연장...DSR 규제 충격 완화

차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 대출 한도가 줄어든 고객들을 위해 은행들이 주택담보대출 만기를 40년까지 늘리고 있다. 만기가 늘어나면 매달 갚아야 하는 원리금이 줄어들어 DSR 규제를 적용했을 때의 대출한도에 그만큼 여유가 생긴다는 데 착안한 대처 방법이다.

22일 금융권에 따르면 하나은행은 전날부터 주담대 상품 만기를 35년에서 40년으로 연장했다. 또 KB국민·신한·우리·NH농협은행 등 주요 은행들도 주담대 만기를 40년으로 늘리는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

40년 만기 주담대는 지난해 주택금융공사 보증 정책모기지 상품을 대상으로 처음 도입됐으며 올해 초부터 부산, 대구은행 등 지방은행들이 40년 만기 상품을 출시했다.

은행들이 주담대 만기를 연장하기 시작한 것은 새 정부의 가계대출 정책 기조가 주택담보인정비율(LTV) 규제는 풀되 차주별 DSR 규제는 유지하는 쪽으로 가닥이 잡혀 가는데 따른 대응으로 풀이된다. 금융권에서는 DSR 규제를 유지하면 LTV를 완화해도 실효성이 떨어질 것으로 예상하고 있다. 이에 차주별 DSR 규제가 계속 시행되더라도 대출한도가 줄어드는 폭을 완화하기 위해 대출 만기 연장이라는 방안을 마련한 것이다.

금융권 관계자는 “고객 입장에서 만기가 늘어날 경우 월 납입액이 줄어들어 대출한도에 여유가 생길 수 있다”며 “다만, 상환기간이 길어지는 만큼 대출기간 전체의 이자부담액은 커진다는 점을 고려해야 한다”고 말했다.