미국 금리인상에 대비한 부동산 투자전략

단기 급등한 강남권 재건축 소폭 하락할듯
미국이  금리를 추가 인상함에 따라 국내 금융권의 금리 오름세에도 가속도가 붙을 전망이어서 부동산 시장의 긴장감이 더해지고 있다. 현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 최고금리의 경우 5% 가까이 치솟았다.

하지만 미국의 기준금리 인상 결정과 상관없이 한국은 가계부채와 정국불안 등으로 상당기간 기준금리를 동결할 전망이다. 하지만 시중은행 대출금리는 오르고 있어 부동산 실수요자뿐 아니라 투자자입장에서는 악재다. 따라서 부동산 투자시 가처분소득의 30% 이내로 대출 이용이 바람직하다.

미국금리인상으로 인한 심리적 충격으로 단기 급등한 강남권 재건축과 외곽 지역부동산 일부수익형부동산은 눈치보기 장세가 불가피하지만 투자수요가 많은 사업추진이 빠른 재건축 단지와 개발가능 단독주택과 상가주택에 대한 수요는 여전할 것이다.

또한 입지 좋은 법인이나 개인사업자 수요 사무실이나 오피스텔의 경우 금리인상은 임대료 인상으로 어느 정도 커버가 가능해진다. 이들의 경우 임대료를 경비처리 하기 때문이다.
 
입주량이 몰린 지역은 전세시장이 안정되겠지만 재건축 이주수요가 많은 지역은 금리인상까지 겹쳐 집을 구매하는 것을 주저해 전세시장이 불안해질 것이다.

금리인상보다 부동산 정책, 야권으로 이동 가능성에 주목
미국 금리인상과  탄핵인용으로  당장 부동산 시장에는 큰영향이 없을 것이다. 이미 시장에서는 미국 금리 인상과  탄핵인용을  예상했기 때문이다. 부동산시장에서는 미국 금리인상과 탄핵인용이 오히려 봉합의 실마리를 찾았다는 측면에서는 거래 소강이나 심리적 관망상태를 해소할 수 있는 요인이 될 수 있다.

즉 지난 11·24 부동산 대책과 미국금리인상으로 인한 심리적 위축, 공급과잉우려와 야당의 집권 가능성으로 인한 보유세 강화 등 추가부동산 규제책 나올 가능성 커지는게 더 불안요인이다.

탄핵인용으로 정치의 무게중심이 야권으로 쏠릴 수 밖에 없다. 부동산 대책도 이 같은 분위기의 영향을 받을 것이라는 예상이 나온다. 야권이 그동안 주장했었던 전월세상한제나 서민을 위한 저렴한 주택과 이들을 위한 저금리 정책 자금 지원 등 친서민 대책이 수면 위로 올라올 것이다.

대선이 다가올수록 유력대선주자의 목소리가 더 커질 것으로 예상되는 만큼 야권이 정권을 잡게 된다면, 부동산 완화 정책을 써왔던 기존 정부와 달리 추가적인 부동산 규제에 대한 우려감이 나타나면서 투자 심리도 위축될 수 있을 것이다.

상가시장 위축될 가능성
상가의 경우 금리인상으로 투자수익이 크게 줄어 투자자들이 크게 줄어들 가능성이 높다. 경기가 좋으면 대출금리인상분을 임차인에게 전가할 수 있지만 청탁금지법에 정국불안 금리인상, 경기불안까지 겹쳐 세입자에 금리 인상분을 임차인에게 전가하기 힘들기 때문이다.

부동산시장은 점점 가수요가 사라지고 실수요자 위주로 재편될 것이다. 따라서 실수요가들이 선호하는 월세가 잘 나오는 도심 역세권 소형아파트나 유망한 신규 분양아파트를 눈여겨봐야 한다.