◆…GS건설이 11월 분양예정인 '자이 더 익스프레스 2차' 조감도
평택 최대단지 전체 5700가구 중 1차 1849가구 완판 이어 2차 1459가구 분양
11월 6일 자이더익스프레스2차 모델하우스 오픈 예정
GS건설이 지난 7월 평택시 단일 브랜드 최대규모로 공급한 자이더익스프레스의 1차분 완판 여세를 몰아 오는 11월 초 2차분 1459세대 분양에 나선다.
자이더익스프레스1차는 KTX평택지제역, 삼성산업단지 착공 등의 풍부한 개발호재와 신평면 설계 등의 차별화된 상품으로 앞서 청약 접수에서 최고 경쟁률 36.5대1, 전평형 순위 내 마감하며 평택 최고의 성적표를 받고, 계약 한 달 만에 1849세대가 모두 주인을 찾았다.
GS건설은 2차 분양에 앞서, 자이더익스프레스 1차분 계약자를 분석한 결과를 소개했다.
■ 1차 계약자, 평택시 75%, 서울수도권 21% 차지
먼저 지역별 분석을 보면, 자이더익스프레스 1차 계약자의 거주지 비율은 평택시가 74.6%로 가장 높게 나타났다.
이는 청약접수 당시 1순위에서 대다수 타입이 마감되어 청약세대가 계약으로 연결된 것으로 풀이되며, 신규 아파트를 선호하는 실거주 목적의 수요자들이 적극 계약에 나선 것으로 분석됐다.
다음으로는 안성, 화성 등 경기도 남부 지역이 15%로 높게 나타났고, 서울지역은 6%로 집계되어, 전체 계약세대 중 약 21%가 서울, 수도권에서 아파트를 분양 받은 것으로 분석됐다. 이 밖에도 KTX 개발호재로 천안, 대구 등 지방수요도 4% 유입됐다.
이는 앞서 평택에서 분양한 타 단지와 달리 수도권 청약비율이 약 32%로 높게 나타난 청약결과와 맥을 같이 하는 것으로, KTX개통 및 삼성산업단지 등 개발호재를 가진 평택시의 미래가치를 보는 수도권 투자수요가 계약에 나선 것으로 풀이된다.
평택에 투자수요를 견인하는 요인으로는 제2서해안 고속도로가 꼽히고 있다.
시흥~평택~익산을 잇는 총 139㎞ 길이의 제2서해안고속도로도 구간별로 개통·공사 중에 있는 것. 현재의 사통팔달의 교통망에다가 이 도로가 완공되면 평택은 수도권 서남권 지역과 충남 내륙권으로 이동하기 편리해진다. 특히 수서발 KTX는 수서에서 평택을 잇는 노선이 완공되면 서울을 20분대로 오갈 수 있게 돼 서울 강남 접근성이 한층 좋아진다는 점이 서울 등 광역투자자들에게 관심을 모으고 있는 것으로 보인다.
실제 2차 분양을 앞두고 견본주택 문의전화의 50% 이상이 서울, 수도권 투자자들이라고 GS건설은 밝혔다.
■ 30대가 적극 구매 나서
다음으로 연령대별 분석을 보면, 최근 신규 분양시장에서 중심 구매계층으로 떠오른 30대의 약진이 자이더익스프레스 아파트 계약에도 그대로 반영됐다.
자이더익스프레스를 분양 받은 계약자의 연령대는 30대가 34.7%로 가장 높았고, 40대가 33.2%로 그 뒤를 이었다. 다음으로 50대가 17.9%, 20대가 9%, 60대 이상이 5.2%순으로 각각 조사됐다.
GS건설은 이에 대해 전세가 상승과 5700여 가구의 미니신도시급 대단지로 조성되는 만큼 교육, 생활편의시설 등 주거인프라가 잘 갖춰질 것으로 기대하는 30대 젊은 층들이 대거 주택구입에 나선 것으로 분석했다.
GS건설 관계자는 “최근 전세가 폭등으로 내 집 마련에 대한 필요성이 커졌고, 낮은 대출금리로 부담감이 적어져 30대 젊은 층들이 실구매에 나선 것으로 보인다” 고 말했다.
■ 2차 공급도 30대 공략 '교육특화' 단지 조성
GS건설은 이번 1차 계약자 분석에서 나온 결과를 바탕으로, 초등 자녀를 둔 30대층을 공략하기 위해 다음달 분양준비중인 자이더익스프레스 2차를 ‘교육특화’ 단지로 조성할 계획이다.
자이더익스프레스2차가 들어서는 4~5블록은 차도를 건너지 않고 도보로 초등학교 통학이 가능해 안전한 등하교 환경을 갖추고 있으며, 수학교육과정까지 있는 SDA삼육어학원과 MOU협약을 통해 입주민들에게 수강료 할인 등 혜택을 제공할 계획이다.
어학원이 오픈하면 어린이부터 입시생까지 단지 내에서 양질의 어학 및 수학교육을 받을 수 있다. 또한 커뮤니티 시설 내 영어도서관에 ‘영어 리딩 프로그램’을 무상으로 1년간 제공할 계획으로 학교 및 사설학원까지 원스톱 교육환경을 조성한다.
한편, GS건설은 다음 달 6일경 자이더익스프레스 2차 모델하우스 오픈을 앞두고 막바지 준비에 박차를 가하고 있다.
자이더익스프레스 2차는 아파트 13개동 전용 59~113㎡ 총 1,459가구 규모로, 펜트하우스도 12가구 공급된다. △ 전용 59㎡ 279가구 △ 72㎡ 318가구 △ 75㎡ 104가구 △ 84㎡ 608가구△ 98㎡ 138가구△ 103㎡ (펜트하우스) 6가구△ 113㎡(펜트하우스) 6가구이다. 입주는 2018년 9월이다.
