´º½º > ±ÝÀ¶Áõ±Ç > ±ÝÀ¶ÀϹÝ

[Àú±Ý¸®Á¤Ã¥, °¡°è°æÁ¦ ¾î¶² ¿µÇâ Áᳪ]

¨ê±Ý¸®Á¤Ã¥ ½ÇÆÐÇÑ ³ª¶óµé¡¦ìí Àå±â ºÒȲ ÇÇÇÏ·Á¸é?

  • º¸µµ : 2015.01.08 09:11
  • ¼öÁ¤ : 2015.01.08 09:11

 

Çѱ¹ Á¤ºÎ°¡ Àú±Ý¸®Á¤Ã¥À» º»°Ý ½ÃÇàÇÑ ½Ã±â´Â 2001³â. ±Ý¸® ÀÎÇÏ Á¤Ã¥ÀÌ È¿°ú¸¦ ¹ßÈÖÇÑ °Í ¿ª½Ã 2000³â´ë ÃʹÝÀÌ´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ÇöÀç Çѱ¹ °æÁ¦´Â °ú°Å ÀϺ»ÀÌ °ÞÀº 'Àå±â ºÒȲ'ÀÇ ´Ë¿¡ ºüÁú µÎ·Á¿ò¿¡ ¶³°í ÀÖ´Ù. ÀϺ»Àº 1991³â ¿¬ 6%¿´´ø ±âÁرݸ®¸¦ ³·Ã߱⠽ÃÀÛÇØ 1999³â 0%´ë±îÁö ³»·È´Ù. ±â¾÷µéÀº °æ±â ħü¿¡ ´ëÀÀÇØ ¼³ºñÅõÀÚ¸¦ ÁÙÀÌ°í, Â÷ÀÔ±Ý °±´Â µ¥ À׿© Çö±ÝÀ» »ç¿ëÇß´Ù. ÀϺ»ÀÇ ±Ý¸® ÀÎÇÏ Á¤Ã¥Àº °æ±â¸¦ »ì¸®Áö ¸øÇß°í °á°úÀûÀ¸·Î 'ÀÒ¾î¹ö¸° 20³â'À» °¡Á®¿Ô´Ù.

¹Ì±¹ÀÇ Àú±Ý¸®Á¤Ã¥ ¿ª½Ã ÀϺΠ½ÇÆÐÇÑ Á¤Ã¥À¸·Î Æò°¡ ¹Þ´Â´Ù. 2000³â IT °ÅÇ°ÀÌ ºØ±«µÇ¸ç ¹Ì±¹ Áß¾ÓÀºÇàÀÎ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ ÀÌ»çȸ´Â ±âÁرݸ®¸¦ 2³â ¸¸¿¡ ¿¬ 6.5%¿¡¼­ 1.25%·Î ³»·È´Ù. ¶ÇÇÑ 2008³â ¹Ì±¹ÀÇ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö(ºñ¿ì·® ÁÖÅô㺸´ëÃâ) ºÎ½Ç »çÅ´ ¿ì¸®¿Í ºñ½ÁÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ Á¤Ã¥ÀÌ ¹ß´ÜÀÌ µÆ´Ù.

¡à ±Ý¸®Á¤Ã¥ È¿°ú ¼ÒÁø, ºÎä°¡ ¼Òºñ ¾ï´©¸¥´Ù = ¹ÚÁ¾±Ô Çѱ¹±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø ¼±ÀÓ¿¬±¸À§¿øÀº "1999³â ÀÌÈÄ 4³â µ¿¾ÈÀº Àú±Ý¸®·Î ÀÎÇØ ¼Òºñ¿Í ÅõÀÚ°¡ ´À´Â È¿°ú°¡ ¶Ñ·ÇÇÏ°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù. ´ç½Ã ¼ºÀå·üÀÌ 5~6%±îÁö ¿Ã¶ú´Ù"¸ç "±×·¯³ª 2004~2005³â ÀÌÈÄ °æ±âºÎ¾ç È¿°ú°¡ »ç¶óÁö°í 2008³â ÀÌÈÄ¿¡´Â ¿ÀÈ÷·Á °¡°è ºÎä·Î ÀÎÇØ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ ¼Òºñ¸¦ ¾ï´©¸£´Â »óȲÀÌ °è¼ÓµÆ´Ù"°í Áø´ÜÇß´Ù.

¹Ú ¼±ÀÓ¿¬±¸À§¿øÀº "Àú±Ý¸®Á¤Ã¥ÀÌ ¼Òºñ¸¦ ÁõÁø½ÃÅ°´Â È¿°ú´Â ÀÌ¹Ì »ç¶óÁøÁö ¿À·¡ÀÌ´Ù"¸ç "±ÝÀ¶ ´ç±¹ÀÌ °¡°è ºÎ並 ÁÙÀÌ°í ÀºÇàÀÇ °ÇÀü¼ºÀ» °­È­Çϵµ·Ï °­ÇÏ°Ô °ü¸® °¨µ¶ÇØ¾ß Çϴµ¥ ¹®Á¦´Â ¼Õ ³õ°í ÀÖ´Ù°¡ °á±¹ 乫ºÒÀÌÇà À§ÇèÀ» Å°¿î´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù"°í ¿ì·ÁÇß´Ù.

¹Ì±¹ÀÌ Àú±Ý¸®Á¤Ã¥À» °è¼ÓÇÑ ½Ã±â, À̶§ ¸¹Àº °æÁ¦ÇÐÀÚµéÀº °ÅÇ°°æÁ¦¸¦ ¿ì·ÁÇÏ¸ç ±Ý¸®¸¦ ´Ù½Ã ÀλóÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁÖÀåÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±âÁرݸ®´Â °á±¹ 0%±îÁö ¶³¾îÁ³´Ù.

ÀÌ·¸°Ô ±Ý¸®¸¦ ³·Ã߸鼭 ÁýÀ» »ì ´É·ÂÀÌ ¾È µÇ´Â »ç¶÷µéµµ ÇϳªµÑ¾¿ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ µ¿ÂüÇϱ⠽ÃÀÛÇß°í, ¹Ì±¹ Á¤ºÎ´Â ½Å¿ëÀÌ ºÎÁ·ÇÑ Àú¼ÒµæÃþ¿¡°Ôµµ ¼±¼ö±Ý(Down payment) ¾øÀÌ ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖµµ·Ï ±ÔÁ¦¸¦ ¾ø¾Ý´Ù. ÀÌ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÌ °á±¹¿¡´Â ´ë·® ¿¬Ã¼¸¦ ¾ß±âÇß°í ¹Ì±¹ °æÁ¦¸¦ À§Çè¿¡ ºü¶ß·È´Ù.

Áö³­ÇØ Çѱ¹ Á¤ºÎ°¡ LTV(loan to value ratio), Áï ÁÖÅà ´ãº¸¸¦ ÀÎÁ¤ÇÏ´Â ºñÀ²À» ³ô¿© ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ´Ã¸° °Í°ú ºñ½ÁÇÏ´Ù.

¡à Àå±â ºÒȲ¿¡ ºüÁöÁö ¾ÊÀ¸·Á¸é ¾î¶»°Ô ÇؾߠÇϳª = »ó´ç¼öÀÇ °æÁ¦ ±ÝÀ¶ Àü¹®°¡µéÀº Çѱ¹ÀÌ ÀϺ»Çü Àå±â ºÒȲÀÇ ÀüöÀ» ¹âÀ» °ÍÀ» ¿ì·ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù.

½ÃÁßÀºÇàÀÇ °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â "¹Ì±¹ÀÇ »óȲÀÌ ÀϺ»ÀÇ Àå±â ºÒȲ°ú ´Ù¸¥ Á¡Àº ´Þ·¯¸¦ ±â¹ÝÀ¸·Î ÇÑ ¹ß±Ç·ÂÀÌ ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀϺ»º¸´Ù ¹ß±Ç·ÂÀÌ ´õ ¾àÇÑ Çѱ¹Àº ÈξÀ ½É°¢ÇÑ Àå±â ºÒȲÀ» °ÞÀ» À§ÇèÀÌ Å©´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.

Áõ±ÇÁ¤º¸ Á¦°ø¾÷ü ¿ÍÀÌÁî¿¡ÇÁ¿£¿¡ µû¸£¸é ±¹³» »óÀå»çÀÇ ¼³ºñÅõÀÚ¾×Àº Áö³­ÇØ 2ºÐ±â 29Á¶1000¾ï¿øÀ» ±â·Ï, Àü³â µ¿±â ´ëºñ 11.6% ÁÙ¾ú´Ù. ±â¾÷ÀÇ À§ÃàµÈ ÅõÀÚ ½É¸®¸¦ ¹Ý¿µÇÑ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù. ÀϺ»ÀÇ °æ¿ì 1992³â°ú 1993³â¿¡ ¼³ºñÅõÀÚ °¨¼ÒÀ²ÀÌ 10%¸¦ ÃÊ°úÇß´Ù.

¶ÇÇÑ Áö³­ÇØ ±¹³» ȸ»çä ¹ßÇà Àܾ×Àº ¾à 192Á¶¿ø, 1³â »çÀÌ ¾à 1.4%°¡ ÁÙ¾ú´Ù. ¹ßÇຸ´Ù »óȯÀÌ ¸¹¾Ò´Ù´Â ÀǹÌÀÌ´Ù. ¹ßÇà Àܾ×ÀÌ °¨¼ÒÇÑ °ÍÀº 2004³â(-3.9%) ÀÌÈÄ 10³â ¸¸ÀÌ´Ù.

Çѱ¹¿¹Å¹°áÁ¦¿ø¿¡ µû¸£¸é Áö³­ÇØ »ï¼ºµð½ºÇ÷¹ÀÌ, GSÄ®Åؽº, »ï¼ºÁõ±Ç, ´ë¿ìÁ¶¼±Çؾç, Çö´ëÁ¦Ã¶, ¿ì¸®±ÝÀ¶, Çö´ë¹éÈ­Á¡, ±â¾ÆÀÚµ¿Â÷ µî ´ë±â¾÷ ¾à 20°÷ÀÌ ¹ßÇà ¾øÀÌ 1000¾ï¿ø ÀÌ»óÀÇ ¸¸±â µµ·¡ ȸ»ç並 Çö±ÝÀ¸·Î »óȯÇß´Ù.

±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø¿¡ µû¸£¸é ±¹³» ÀºÇàÀÇ ´ë±â¾÷ ´ëÃâ Àܾ×Àº Áö³­ 9¿ù ±âÁØ 178Á¶6000¾ï¿øÀ¸·Î 4°³¿ù µ¿¾È 1Á¶2000¾ï¿ø(0.7%) °¨¼ÒÇß´Ù. Áö³­ÇØ ±âÁرݸ®°¡ µÎ Â÷·Ê ÀÎÇÏµÈ Á¡À» °í·ÁÇϸé ÀÌ·ÊÀûÀÎ Çö»óÀÌ´Ù.

Àü¹®°¡µéÀº ÀÌ °°Àº ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§ÇØ ´çÀå ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÏ´Â ¹æ¹ýº¸´Ù´Â ÅõÀÚ È°¼ºÈ­¸¦ ÃËÁøÇÏ°í °¡°è ºÎ並 °ü¸®Çϴ Á¤Ã¥ÀÌ ¿ì¼±½ÃµÅ¾ß ÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. 

±èÀ±Áø Çѱ¹°æÁ¦¿¬±¸¿ø ¿¬±¸¿øÀº "±Ý¸® ÀÎÇÏ È¤Àº ÀλóÀÌ ´ëÃâ°ú ÅõÀÚ·Î À̾îÁö´Â °æ·Î°¡ ¿øÈ°ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ½Å¿ë °æ·Î¸¦ ¸¸Áö´Â ÀÛ¾÷ÀÌ ´õ ÇÊ¿äÇÑ ½ÃÁ¡ÀÌ´Ù"°í Á¶¾ðÇß´Ù.

Á¶¿µ¹« LG°æÁ¦¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº "±Ý¸® Àλó°ú °°Àº °Å½ÃÀûÀÎ ´ëÃ¥º¸´Ù´Â Àú¼Òµæ °èÃþÀÇ °¡°è ºÎä ±ÞÁõÀ» ¸·±â À§ÇÑ ÀϽÃÀû ´ëÃ¥ÀÌ ´õ¿í ÀûÇÕÇÏ´Ù°í º»´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

°ü·Ã±â»ç