18일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)은 국토교통부 실거래가 자료(2024년 6월 3일 기준)를 기반으로 분석한 2024년 4월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 발표했다.
◆…［출처=부동산플래닛 제공］
◆ 4월 전국 부동산 시장, 전월 대비 거래량 3.1%, 거래금액 4.1% 소폭 하락
전국에서 4월 한달 간 발생한 부동산 매매거래량은 총 9만4585건으로 3월(9만7642건)보다 3.1% 줄었다. 거래금액은 지난달 31조5369억원에서 4.1% 감소한 30조 2426억원으로 나타났다. 전년 동월과 비교하면 거래량과 거래금액은 각각 2.9%(9만1919건), 6%(28조5387억원) 올랐다.
유형별 거래량은 오피스텔(-12.1%), 아파트(-6.2%), 연립·다세대(-6%), 상가·사무실 (-3%), 상업·업무용 빌딩(-0.1%) 등 5개 유형에서 모두 하락했다. 반면 공장·창고 등(집합)은 3월 대비 10.7%의 상승률을 보였다. 단독·다가구 주택(0.9%)과 토지(0.4%) 거래량도 소폭 늘었다.
거래금액 기준으로는 상업·업무용 빌딩의 하락률(-34.5%)이 가장 컸고 상가·사무실도 33.5% 줄었다. 이어 오피스텔(-9.9%), 연립·다세대(-3.4%), 아파트(-0.8%) 순으로 줄었다. 반면 공장·창고 등(집합)의 거래금액은 67% 늘었고 토지(9.4%)와 단독·다가구(3.8%)도 상승했다.
◆ 전국 아파트 거래량 서울 외 일제히 감소...17개 시도 중 서울 포함 5곳 빼고 하락
◆…［출처=부동산플래닛 제공］
4월 총 아파트 거래건수는 3만7013건으로 3월(3만9467건) 대비 6.2% 하락했고, 거래금액은 16조1613억원으로 전월(16조2861억원) 보다 0.8% 하락했다. 이는 전년 동월(3만3282건, 13조4993억원) 대비해서는 각각 11.2%, 19.7% 상승한 수치다.
시도별로는 서울만 전월대비 4.3% 올랐고, 나머지 지역은 모두 하락했다. 특히 충북의 경우 거래량이 1498건으로 전월 대비 17.6% 감소하며 전국에서 가장 크게 줄었다. 경북(-15%, 1917건), 충남(-14.6%. 1972건), 전북(-13%, 1592건), 광주(-11.5%, 1231건) 순으로 하락 추이를 보였다.
거래금액에서는 전국 17개 시도 중 12개 지역이 줄어들었다. 전월 대비 거래금액이 오른 지역은 서울을 포함한 5곳으로 제주(7.7%)가 가장 크게 상승했으며 다음으로 서울(7.6%), 대구(1.3%), 부산(1%), 경기(0.2%) 순으로 나타났다.
◆ 상가·사무실 거래량, 거래액 동반 하락
◆…［출처=부동산플래닛 제공］
올해 1월부터 2개월 연속 상승 곡선을 그린 상가·사무실 거래량과 거래금액도 동반 하락했다.
4월 거래량은 3356건으로 3월(3461건)에 비해 3% 줄어들었다. 이는 작년 4월 거래량(3572건)과 비교해서도 6% 감소한 수치다. 거래금액은 더 큰 폭으로 줄어 1조1172억원을 기록하며 직전월(1조6798억원) 대비 33.5% 하락했다. 전년 동월(1조7401억원)과 비교해도 35.8%나 떨어진 모습이다.
◆ 오피스텔 거래량 12.1%, 거래금액 9.9% 동반 하락
오피스텔도 전월대비 거래량과 거래액이 하락했다. 4월 거래량은 2396건으로 2726건을 기록한 전월과 비교해 12.1% 줄었고, 거래금액도 직전월(5576억원) 보다 9.9% 감소한 5021억원으로 확인됐다. 전년 동월(2263건, 4293억원)에 비해 거래량은 5.9%, 거래금액은 17% 증가한 수준이다.
부동산플래닛 정수민 대표는 "4월 전국 부동산 거래량과 거래금액은 최근 1년 중 최고치를 기록했던 3월 대비 소폭 감소하며 숨고르기에 접어든 모습"이라고 설명했다.
이어 "연내 금리 인하 기대와 글로벌 경제위기 완화 기대감 등은 하반기 시장 상승 동력으로 작용할 수 있을 전망이나 지역별, 상품별로 차별화된 시장 흐름이 나타나고 있어 선별적인 투자 전략이 요구되는 시점"이라고 조언했다.
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