#. A씨는 세종시 고운동에 소재한 아파트를 2021년 1월에 취득하면서 같은 날에 임차인과 임대차계약을 체결했다. 매도인의 퇴거 시점에 들어올 임차인이 있어, 공인중개사 사무실에서 잔금을 청산하는 날 임대차계약서도 작성하게 된 것이었다. 이후 신설된 상생임대주택 특례규정을 살피던 중 풀리지 않는 부분이 있었다. 주택을 취득한 후에 임대차계약을 체결했어야 하는데, 본인의 경우 주택을 취득한 날과 임대차계약을 체결한 날이 공교롭게도 같은 날이기 때문이다. 그는 이때도 직전임대차계약으로 볼 수 있는지 궁금했다. 

나용선 국세상담센터 상담관은 이 사례를 두고 "A씨는 직전임대차계약으로 인정되는 첫 번째 임대차계약으로 1년 6개월 이상을 임대하고 요건을 준수하는 임대차계약을 체결해서 임대 중에 있다"며 "상생임대차계약에 따라 2년 이상 임대하고 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세의 거주요건을 면제받을 수 있다"고 말했다.

#. B씨는 갭투자 목적으로 주택을 알아보던 중, 매도인 甲이 임차인으로 거주하고자 하는 매물이 있어 2020년 11월에 매매계약을 하게 됐다. 이후 이듬해 2월 잔금을 청산하는 날에 매도인과 임대차계약을 체결하고 임대개시를 하게 됐다. 

#. C씨는 A주택을 취득해 거주하다가 2019년 11월에 임대차계약을 체결하고, 2020년 2월부터 임대하기 시작했다. 지금은 두 번째 임대차계약(갱신된 임대차계약)에 따라 임대 중이다. 그는 상생임대주택 특례규정이 까다로워 자신의 사례는 적용되지 않는다는 지인의 이야기를 듣고 확인하던 중, 첫 번째 임대차계약의 임대 기간이 만료되기 전에 두 번째 임대차계약을 체결한 것이 마음에 걸려 국세상담센터에 문의하게 됐다. 

#. D씨는 A주택을 취득하기 위해 2020년 9월에 매매계약을 체결했다. 이후 대금을 청산하기 전에 전 소유자는 임차인과 임대차계약을 체결하게 됐다. 실제 임대는 D씨가 취득한 날부터 임대개시가 되는 경우이므로, 대금을 청산하는 날 D씨와 임차인은 임대차계약서를 재작성하기로 했다. D씨는 해당 임대차계약이 직전임대차계약으로 인정될 수 있다고 판단했으나 확신이 들지 않아 국세상담센터에 문의했다.