한국세무사고시회

분양가상한제 예고에 서울 재건축아파트 값 상승률 '절반'	2019.07.19
이번주 서울 매매가 변동률 0.09%…전주대비 0.01%p↓ 강남권 정비사업 단지 주춤 속 일반아파트는 0.03%p↑ ◆…서울 재건축 아파트 주간 매매 변동률 추이. 자료=부동산114 서울 아파트값 상승세가 6주째 이어진 가운데 재건축 아파트의 상승폭은 절반 이상 줄어든 것으로 나타났다. 정비사업을 중심으로 수익성에 대한 우려감이 작용하면서 정부의 민간택지 분양가상한제 적용 예고의 약발이 먹혀들어간 모습이다. 서울 집값 상승세를 강남권 주요 재건축 단지들이 이끌었던 만큼 분양가상한제 적용이 가장 유력한 이 지역 노후 아파트를 중심으로 추가 상승에 제동이 걸릴 수도 있다는 진단이 나왔다. 부동산114는 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률이 0.09%로 집계됐다고 19일 밝혔다. 이는 지난주 0.10% 대비 0.01%p 가량 둔화된 것으로 전주까지 5주간 상승세를 지속하다 소폭이지만 처음 낮아졌다. 이 같은 결과에는 재건축 아파트가 이번주 0.11%로 지난주 0.30%에서 0.19%p 축소돼 영향을 미쳤다. 반면 일반 아파트는 전주 대비 0.03%p 확대된 0.09%를 기록했다. ◆…서울 주요지역 주간 매매가격 변동률. 자료=부동산114 자치구별로 송파(0.49%), 노원(0.13%), 강남(0.07%), 영등포(0.07%), 성북(0.05%), 성동(0.05%), 광진(0.04%), 종로(0.04%), 중구(0.04%), 구로(0.03%) 등의 순으로 오름세를 보였다. 송파는 분양가상한제 시행에 앞서 재건축 시장의 상승폭이 둔화됐으나 일반 아파트 공급 희소성에 대한 기대감이 작용해 잠실동 트리지움과 리센츠, 신천동 잠실 파크리오가 1000만~5500만원 정도 뛰었다. 노원은 공릉동 노원프레미어스엠코와 상계동 수락산 1차우림루미아트가 500만~1000만원, 영등포는 당산동 삼성래미안4차·성원이 1000만~2000만원, 성북은 종암동 종암2차SK뷰가 1000만~1500만원 정도 각각 상승했다. 강남도 기존 아파트가 강세를 보여 역삼동 역삼푸르지오·개나리래미안, 대치동 래미안대치팰리스 등이 1000만~2500만원 가량 올랐다. 신도시와 경기·인천의 아파트값은 지역별로 편차를 보이면서 이번주 0.00% 보합세를 나타냈다. 신도시에선 산본(-0.07%), 동탄(-0.01%) 등이 하락한 반면 위례(0.03%), 평촌(0.03%), 김포한강(0.02%) 등은 오름세였다. 산본은 급매물은 늘었으나 매수자는 관망세를 보이면서 금정동 율곡3단지·퇴계3단지주공이 250만~500만원, 동탄은 반송동 나루마을월드메르디앙과 반도보라빌1차가 500만원 가량 떨어졌다. 이와 달리 위례는 장지동 위례아이파크1차·위례호반베르디움이 500만~1250만원 가량 뛰었고 평촌은 호계동 목련우성7단지와 무궁화경남이 500만원 정도 상승했다. 경기·인천은 이천(-0.19%), 오산(-0.18%), 양주(-0.16%), 포천(-0.09%), 화성(-0.06%), 평택(-0.05%) 등 외곽지역이 하락한 반면 안양(0.08%), 광명(0.07%), 구리(0.06%), 수원(0.05%) 등이 오름세로 조사됐다. 시세보다 저렴한 급매물 외 거래가 어려운 분위기가 나타난 이천은 관고동 벽산블루밍과 송정동 현진에버빌1차가 500만~750만원, 오산은 부산동 주공1단지가 1000만원 정도 내렸다. 안양은 비산동 대주파크빌과 안양동 래미안안양메가트리아가 500만원, 광명은 소하동 휴먼시아3·5단지가 1000만원 가량 뛰었다. 전세시장의 경우 여름 휴가철의 영향을 받아 이번주 서울이 0.01%, 신도시가 0.00%, 경기·인천이 -0.01% 등 보합세 내외를 기록하며 비교적 조용해진 분위기를 나타냈다. 서울에선 성동(0.13%), 서초(0.13%), 성북(0.04%), 동작(0.03%), 강서(0.02%) 등이 오름세인 반면 중랑(-0.16%), 강남(-0.05%), 도봉(-0.04%), 강동(-0.03%), 노원(-0.03%) 등은 내림세였다. 성동은 하왕십리동 왕십리센트라스와 금호동4가 서울숲푸르지오가 500만~1500만원, 서초는 서초동 진흥아파트가 1000만~1500만원 가량 올랐다. 이와 달리 중랑은 상봉동 LG쌍용이 1000만~2000만원, 강남은 수서동 강남더샵포레스트가 대형면적을 중심으로 2500만~5000만원 가량 전세가가 빠졌다. 이밖에 신도시는 광교(-0.05%), 산본(-0.04%), 일산(-0.03%), 분당(-0.02%) 등에서 하락세가 나타났으나 위례(0.19%), 판교(0.05%), 평촌(0.01%) 등의 전셋값이 오른 것으로 집계됐다. 경기·인천은 동두천(-0.30%), 화성(-0.08%), 오산(-0.08%), 광주(-0.07%), 용인(-0.06%) 등이 내림세를 보였으나 안양(0.08%), 안성(0.07%), 광명(0.06%) 등이 상승세를 기록했다. 민간택지 분양가상한제 도입이 임박한 상황에서 3년 만에 기준금리까지 내려가 부동산 시장이 다소 혼란스러운 분위기다. 윤지해 수석연구원은 "금리 인하로 부동산 시장에 시중 유휴자금이 유입될 것이란 기대감이 있으나 정부의 대출규제가 여전하고 분양가상한제 도입도 앞두고 있어 수요자를 자극하기는 쉽지 않을 것"이라며 "서울 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 크게 축소되는 움직임도 나타나고 있다"고 분석했다. 이어 "분양가상한제 도입 방식·시기에 대한 불확실성이 여전한 가운데 서울 지역의 공급 희소성 이슈도 함께 부각되고 있어 기존 아파트에 대한 재평가도 나타나고 있다"면서 "분양시장 규제로 인한 풍선효과로 기존 아파트값이 오르는 부작용을 낳지 않도록 공급축소 가능성에 대한 보완책 마련도 시급하다"고 지적했다. [저작권자 ⓒ 조세일보(http://www.joseilbo.com). 무단전재 및 재배포 금지]

분양가상한제 예고에 서울 재건축아파트 값 상승률 '절반'

2019.07.19

이번주 서울 매매가 변동률 0.09%…전주대비 0.01%p↓ 강남권 정비사업 단지 주춤 속 일반아파트는 0.03%p↑

◆…서울 재건축 아파트 주간 매매 변동률 추이. 자료=부동산114

서울 아파트값 상승세가 6주째 이어진 가운데 재건축 아파트의 상승폭은 절반 이상 줄어든 것으로 나타났다. 정비사업을 중심으로 수익성에 대한 우려감이 작용하면서 정부의 민간택지 분양가상한제 적용 예고의 약발이 먹혀들어간 모습이다. 서울 집값 상승세를 강남권 주요 재건축 단지들이 이끌었던 만큼 분양가상한제 적용이 가장 유력한 이 지역 노후 아파트를 중심으로 추가 상승에 제동이 걸릴 수도 있다는 진단이 나왔다.

부동산114는 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률이 0.09%로 집계됐다고 19일 밝혔다. 이는 지난주 0.10% 대비 0.01%p 가량 둔화된 것으로 전주까지 5주간 상승세를 지속하다 소폭이지만 처음 낮아졌다. 이 같은 결과에는 재건축 아파트가 이번주 0.11%로 지난주 0.30%에서 0.19%p 축소돼 영향을 미쳤다. 반면 일반 아파트는 전주 대비 0.03%p 확대된 0.09%를 기록했다.

◆…서울 주요지역 주간 매매가격 변동률. 자료=부동산114

자치구별로 송파(0.49%), 노원(0.13%), 강남(0.07%), 영등포(0.07%), 성북(0.05%), 성동(0.05%), 광진(0.04%), 종로(0.04%), 중구(0.04%), 구로(0.03%) 등의 순으로 오름세를 보였다. 송파는 분양가상한제 시행에 앞서 재건축 시장의 상승폭이 둔화됐으나 일반 아파트 공급 희소성에 대한 기대감이 작용해 잠실동 트리지움과 리센츠, 신천동 잠실 파크리오가 1000만~5500만원 정도 뛰었다. 노원은 공릉동 노원프레미어스엠코와 상계동 수락산 1차우림루미아트가 500만~1000만원, 영등포는 당산동 삼성래미안4차·성원이 1000만~2000만원, 성북은 종암동 종암2차SK뷰가 1000만~1500만원 정도 각각 상승했다. 강남도 기존 아파트가 강세를 보여 역삼동 역삼푸르지오·개나리래미안, 대치동 래미안대치팰리스 등이 1000만~2500만원 가량 올랐다.

신도시와 경기·인천의 아파트값은 지역별로 편차를 보이면서 이번주 0.00% 보합세를 나타냈다.

신도시에선 산본(-0.07%), 동탄(-0.01%) 등이 하락한 반면 위례(0.03%), 평촌(0.03%), 김포한강(0.02%) 등은 오름세였다. 산본은 급매물은 늘었으나 매수자는 관망세를 보이면서 금정동 율곡3단지·퇴계3단지주공이 250만~500만원, 동탄은 반송동 나루마을월드메르디앙과 반도보라빌1차가 500만원 가량 떨어졌다. 이와 달리 위례는 장지동 위례아이파크1차·위례호반베르디움이 500만~1250만원 가량 뛰었고 평촌은 호계동 목련우성7단지와 무궁화경남이 500만원 정도 상승했다.

경기·인천은 이천(-0.19%), 오산(-0.18%), 양주(-0.16%), 포천(-0.09%), 화성(-0.06%), 평택(-0.05%) 등 외곽지역이 하락한 반면 안양(0.08%), 광명(0.07%), 구리(0.06%), 수원(0.05%) 등이 오름세로 조사됐다. 시세보다 저렴한 급매물 외 거래가 어려운 분위기가 나타난 이천은 관고동 벽산블루밍과 송정동 현진에버빌1차가 500만~750만원, 오산은 부산동 주공1단지가 1000만원 정도 내렸다. 안양은 비산동 대주파크빌과 안양동 래미안안양메가트리아가 500만원, 광명은 소하동 휴먼시아3·5단지가 1000만원 가량 뛰었다.

전세시장의 경우 여름 휴가철의 영향을 받아 이번주 서울이 0.01%, 신도시가 0.00%, 경기·인천이 -0.01% 등 보합세 내외를 기록하며 비교적 조용해진 분위기를 나타냈다.

서울에선 성동(0.13%), 서초(0.13%), 성북(0.04%), 동작(0.03%), 강서(0.02%) 등이 오름세인 반면 중랑(-0.16%), 강남(-0.05%), 도봉(-0.04%), 강동(-0.03%), 노원(-0.03%) 등은 내림세였다. 성동은 하왕십리동 왕십리센트라스와 금호동4가 서울숲푸르지오가 500만~1500만원, 서초는 서초동 진흥아파트가 1000만~1500만원 가량 올랐다. 이와 달리 중랑은 상봉동 LG쌍용이 1000만~2000만원, 강남은 수서동 강남더샵포레스트가 대형면적을 중심으로 2500만~5000만원 가량 전세가가 빠졌다.

이밖에 신도시는 광교(-0.05%), 산본(-0.04%), 일산(-0.03%), 분당(-0.02%) 등에서 하락세가 나타났으나 위례(0.19%), 판교(0.05%), 평촌(0.01%) 등의 전셋값이 오른 것으로 집계됐다. 경기·인천은 동두천(-0.30%), 화성(-0.08%), 오산(-0.08%), 광주(-0.07%), 용인(-0.06%) 등이 내림세를 보였으나 안양(0.08%), 안성(0.07%), 광명(0.06%) 등이 상승세를 기록했다.

민간택지 분양가상한제 도입이 임박한 상황에서 3년 만에 기준금리까지 내려가 부동산 시장이 다소 혼란스러운 분위기다. 윤지해 수석연구원은 "금리 인하로 부동산 시장에 시중 유휴자금이 유입될 것이란 기대감이 있으나 정부의 대출규제가 여전하고 분양가상한제 도입도 앞두고 있어 수요자를 자극하기는 쉽지 않을 것"이라며 "서울 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 크게 축소되는 움직임도 나타나고 있다"고 분석했다.

이어 "분양가상한제 도입 방식·시기에 대한 불확실성이 여전한 가운데 서울 지역의 공급 희소성 이슈도 함께 부각되고 있어 기존 아파트에 대한 재평가도 나타나고 있다"면서 "분양시장 규제로 인한 풍선효과로 기존 아파트값이 오르는 부작용을 낳지 않도록 공급축소 가능성에 대한 보완책 마련도 시급하다"고 지적했다.