우선 공동명의로 부동산을 매수하는 경우 임대소득이 분산되는 효과를 얻을 수 있는데요.
만약 임대소득이 3000만원이라면 공동명의 때는 과세소득이 부부에게 각각 1500만원씩 배분됩니다. 결국 단독명의 때보다 적은 과세표준 구간에 속해 낮은 세율을 적용 받을 수 있는 것이죠.
또 부부 공동명의는 양도소득세도 줄일 수 있는데요. 각자의 지분에 해당하는 양도차익에 세율을 고려해 과세되기 때문입니다.
이때 부부 모두가 250만원의 기본공제 혜택도 받을 수 있습니다.
아울러 누진세율로 과세되는 상속세와 종합부동산세도 공동명의로 세금을 줄일 수 있습니다.
장점만 있는 것 같은 부부 공동명의도 몇 가지 단점이 있는데요.
만약 소득이 없는 전업주부인 배우자를 공동명의자로 이름을 올릴 경우 남편의 피부양자가 아닌 공동사업자로 분류돼 건강보험료 등의 준조세 부담이 늘어날 수 있습니다.
또 이 경우 자금출처 조사도 준비해야 하는데요. 이때 배우자간 증여는 6억원까지 공제가 되므로 이를 활용하는 방안을 미리 고려해야 합니다.
끝으로 취득세, 재산세는 공동명의를 하더라도 아무런 절세효과가 발생하지 않는다는 점도 기억해야 합니다.
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